近几年买房热潮高温不降，在大家狂热或冲动购房的时候往往被买房的兴奋感冲昏了头脑，购房者最容易犯的错有哪些，小编为你总结9点TIPS，重要性依序排列。

1． 不求助中介提前申请贷款

房产中介当然希望客户能尽快拿到银行预批按揭贷款（pre-approved），可是仅有32%的购房者能交出较好的评估报告，而超过33%的购房者被评估为拥有"非常巨大的购房压力"，求助贷款经纪可以更有利于帮助借贷，他们与借贷方工作，更清楚的知道帮你拿到你想要的贷款。

2．买房前申请新的信用卡

不少人买房认为要办一张新的信用卡，可每申请一次新信用卡会降低信用评分，信用评分会下降同时也会影响你的贷款金额。

3． 刷爆信用卡

买房使用信用卡就像滚雪球一样，你的信用分和你的信用卡余额有着密切联系，列举几点：
一旦你的信用卡余额增加，你的信用评分就会降低；
一旦你的信用评分会降低，你的房贷利率就会增加；
一旦你的房贷利率增加，你的按揭月付也会增；

一旦你的月付增加了，你能借的金额就更少了。

这是新购房者最容易犯的错误，建议尽量避免经常使用信用卡。

4． 买房的同时又买车

除非你使用现金，否则不要去贷款买车！申请贷款又会影响你的信用分，原因与第三点相同！这是新购房者TOP5的错误之一，一定谨慎。

5． 购房期间换工作或休假

有人在购房审核还没完成时换工作或者休假，如果银行核实发现你没在工作了，协助你贷款的工作人员可能会要求你找到下一个工作后你的贷款才能被批准。所以在你等待马上要通过初审时，应该切记别换工作、别办新信用卡、别有任何变化等，以免影响你的信用评估导致贷款失败。

6． 不了解周边环境不熟悉邻居

买房如同约会，热恋一个人的时候我们也会忽略了对方的家庭。买房的人看中一套房子并深深爱上后却忽略了打听下周围邻居的情况。购房前你完全可以通过中介了解你邻居的职业、性格等相关情况，如果搬进新房才发现，旁边住着半夜里喜欢开PARTY、放金属摇滚的邻居岂不是大败胃口？

7． 不要忽视出行问题

谁会喜欢距离上班地点2小时车程的房子？如果你每天上班要在路上折腾4小时，是否大大影响了你的心情和生活质量？当你因为冲动购买后，忍受不了几年，最终你还是不得不换一套出行便利的住所。所以千万别低估地理出行问题。

8． 指望房价升值

房价随着市场和时间的增值（或降）是很正常的，90年中期和08年后的房地产危机还让人记忆犹新。因此每十年经历的房市崩盘不是一个假设问题而是个时间问题，因为，没有最合适的购买/出售时间，也没有人能保证你的房子在2年内会翻倍。

9．  切忌感情用事
前面提到买房的心情就像约会的心情，当你想买房时你看着房屋广告，有可能一眼看上一套你心仪的房子，其实这套房并没有满足你需要的所有要素，但你头脑发热还是执意高价购买了它，但忽略了它实际存在的那些问题。当你购房后你开始面对所有的问题以至于痛苦不堪。 所以防止冲动购房，问清楚自己为什么要买，是否都达到了心仪的标准和要求是非常重要的。

专家TIPS：

最后提醒：多年来新购房者最大的问题就是，他们一旦认为通过了银行预批按揭贷款（pre-approved）就以为买房这事已经万事俱备不欠东风了，要知道银行随时紧盯你的财务状况一旦有不符要求的变化他们都将取消和你的合约，谨记！