优秀的房产经纪总是擅长根据不同市场不同需求传递给客户最有价值的东西，总的来说一个房产经纪人的工作都是围绕和基于买卖房屋的核心原则展开，这就是为什么你永远不会听到你的房地产经纪人这样说:

1．“买家会喜欢你的斗牛犬!”

你的经纪可能会像你一样爱狗,但他（她）总会让你在有人看房时避免看到狗，对爱宠物的人来说虽然很难,但买家一般并不希望看到有宠物。因为如果你的家里有宠物,这对买家来说并不加分，所以任何房产经纪人都会要求你把宠物带走，因为有宠物就意味着房子里可能会是有猫毛、狗毛的存在，所以带走宠物让人看房是个明智之举。

2. ”别走远，当买家有问题的时候，你可以直接回答他。”

就算你和你的房产经济是最好的朋友，他也不会希望让卖家看房的同时看到你。如果经纪已做好了功课，就没有他回答不了的问题。房主的存在会让经纪分心，不过如果你的经纪很优秀，他都会有办法独立销售这套房子。

3. ”你可以试着私卖你的房子，那样能更省钱。利用互联网学习，你跟那些专业的经纪没什么两样。”

当然，你不可能指望房地经纪告诉你他的卖房利润有多少, 然而，你并不是受过专业训练的。 事实上，一个真正专业的房产经纪需要的培训和职场经验不是每个人都能迅速学会的，售房远比你想的更难。最重要的是，经纪比你更了解目前的市场环境和卖点，他们也知道如何对房屋估价和标价，如果你是真想卖房而不是看到房子空置卖不出去。

4.“只做吸尘和打扫就够了，不用再找清洁工。”

你可能做了大量的清洁工作，让你房子“几乎”恢复了原样，但试想一下，如果你在卖的是一辆价值$300,000元的车，你会觉得你的细节做得够好吗? 清理和洗车难道就足够吗?不可能的。
这就是为什么你的房产经纪总会告诉你，房子需要专业清理，而不是只简单打扫。你要让你的房子看起来绝对干净而不是比较干净。

5. “不要在外部景观上花功夫，买家只关心房子的内在。”

第一印象绝对重要，你不需要花费数千元重新做绿化工作，如果你的外观已经像样，但如果都是枯萎的草木景观, 你想美化下也不难，新草皮、新植物和一些覆盖物都可以创造奇迹。当买家看房时，他们会观察所有的细节，所以不要忽略景观环境。

6.“你想卖多少钱？比本区的平均价格再高上 $50,000？好吧，我们一起努力!”

对卖家来说一个有竞争力的定价是很重要的，房产经纪最重要的工作就是用价格传达你房子的信息，房价过高会在市场上空置很长一段时间不能售出。即使你能让买家相信你的房子值这么多钱，但你也必须遵循市场。如果你坚持想卖出高价，或许你要等到市场趋势变化那天。

7．”用随便什么相机拍房子照片，买家不会关心图片质量。”

房子照片是买家在选房时给他们的第一印象，意味着拍得越好越能成功。一个专业的房产经纪都擅长拍照或者有专业的摄影师拍照提供给买家，如果你想拍出最好的照片一定要委托你的经纪，谁也不希望自己房子很丑的照片会出现在MLS的名单上。相信我，只有不精明的房产经纪才会忽略拍照的问题。