皇家银行楼市健康检查多伦多7/10过关 - 加拿大时讯

皇家银行楼市健康检查多伦多7/10过关

最后更新：2016-06-01 08:23

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皇家银行发表加拿大楼市健康检查﹐多伦多在10项评级之中﹐只有负担能力及多户住宅建筑量明显偏离正常水平﹐构成较高的风险。

该银行在报告中指出﹐去年多伦多重售市场成交量创新高纪录﹐而且在踏入2016年以来﹐至今仍然维持蓬勃。

报告表示﹐多伦多屋价增长强劲﹐当中尤以独立屋为甚。与此同时﹐虽然去年初期共管公寓落成量急升﹐市场承接力良好﹐舒缓相关的风险。不过﹐该银行首席经济师Craig Wright及资深经济师Robert Hogue在报告中指出﹐置业负担能力迅速转坏﹐日益令人感到忧虑。

这2名专家表示﹐自从2012年﹐大多伦多地区置业负担能力已经呈现转坏的趋势﹐并且在过去的一年加速恶化。

根据该银行的分析﹐目前大多伦多地区的置业负担能力﹐处于历来被视为高风险的幅度之内。

置业负担能力的压力主要集中在单户住宅市场。共管公寓方面受压程度少许多﹐与长期平均水平的差距﹐处于合理的相近范围之内。

报告又指出﹐多伦多地区屋价高﹐相对于国内大部分的地区﹐将会更为容易受到利率显著上升的影响。

在多户住宅的建筑量方面﹐根据这份报告﹐自从2014年﹐这方面的风险已经明显减轻﹐但以每1,000名人口来说﹐建筑量还是处于高风险幅度。

至于多户住宅库存﹐近期已落成但仍未售出的单位数量已告回落﹐但仍然略为高过正常水平﹐构成稍高的风险。

这些专家解释﹐建筑量偏高﹐可能会引致很多的单位一起落成﹐结果是共管公寓重售市场或租屋市场出现大批的楼盘。

不过﹐据指出﹐虽然供应增加﹐这2个市场都能够承接得来。

皇家银行的分析分10个项目来审视楼市的健康状况﹐结果显示多伦多的多户新屋库存略为偏离历来的正常水平﹐构成比常态稍高的风险。

其余的7个项目计为重售市场平衡状况﹑租务市场平衡状况﹑利率﹑劳工市场﹑人口因素﹑单户新屋库存及单户住宅动工量﹐分析的结果均显示处于正常水平﹐或不构成任何实时的风险。

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