听说购买了新房子后可以申请退税（HST），但是我的疑虑是，我买的房子由信誉度没那么好的开发商建造，在合同和最终发票上都没有注明商品税。那么，我如何得知建筑商已经交税并且可以申请退税？根据安省法律，我购买的房子总价为$148,000元，而建筑商的收益超过$30,000元，他是否必须向政府交纳销售税（GST）呢？

——Linda 刚买了自己第一套房子的大学毕业生

MoneySense资深编辑、房产专家回答：

首先，我们来了解一下什么是新房GST/HST 退税？

我们在加拿大购买商品或服务，多数时候会被征收Goods and Services Tax （GST联邦税）和Provincial Sales Tax（PST 省税）。从2010年7月1日开始，安省把两税合并成 一个，叫作Harmonized Sales Tax（ HST），实际上是一回事儿，还是由5% 的GST和8% 的PST组成。买新房和买其他商品一样， 也需要缴纳13%的HST （注意：只有新房才有HST，二手房没有）。但是，为了鼓励大宗消费 （比如买新房），根据房价，联邦政府和省政府决定把你缴纳的13% 的HST返还一部分，给个甜枣儿让你平衡一下不那么肉疼。这个甜枣儿就是新房HST退税。

退税分为2种：

 GST/HST New Housing Rebate， 自住房退税

 GST/HST New Residential Rental Property Rebate， 出租房退税

这两种本质差不多，都是买了新房政府给退回一部分税钱。

根据你的情况，你可以放心地向加拿大税务局（CRA）申请退税。但是切记，CRA需要你提供已向开发商支付了消费税的证明。这个证明可以是你的购买发票（上面列出了各项金额，如人工、材料、销售税等等）、开发商给你的收据，或者是合同上，开发商注明了你的房子的税前价格。

如果你无法提供上述这些文件, 你仍然可以申请退税，当然会有点风险。CRA也许将验证你的申请是否符合要求，他们会在审计时要求你提供证明。例如我刚提到的你本次购房的合同、发票或者收据。如果你你已经收到了退税，但不能提供这些证明, ,CRA将要求你返还退税并加上利息，而且还会有相应的罚款。

怎样申请

新房用于自住的，不用操心，通常建筑商会替你申请。房子正式 交接之前，建筑商会跟你签一份协议，由他来代为申请HST 退税。这笔退税会在最后的房价上体现出来（Statement of Adjustments上有细节）。

对于新房买来用于出租的，建筑商一般不负责申请退税，所以交接时你要先缴纳13%的HST，再自己填表申请HST rebate。

退税金额

究竟可以拿到多少HST 退税呢？

重要的事必须反复说： 购买新房支付的HST，是原始房价（base price）的13%  ，其中5% 是联邦部分（GST），8%是安省部分（PST）。一句话，根据房价的高低，你可以拿回所交HST的联邦部分的36% （ 最高到$6,300 封顶）和 安省部分的75% （最高到$24,000封顶）。

联邦退税 （所付的GST *36%）：

房价在35万或以下的，联邦退税 =房价（base price） *5%*36%，最高到$6,300封顶

房价在35万到45万之间的，（$450，000 – 房价）/100，000 * 6,300； （联邦退税随着房价上升迅速递减 ）

房价一旦超过45万，就没有联邦退税了

安省退税（所付的PST*75%）：

房价低于40万时，安省退税  = 房价 （base price）*8%*75%， 最高可到$24,000 封顶

房价升高，不遵循联邦的递减原则。并且，购买新房的金额只有在$450,000元或以下时才有资格申请退税，如果你超过这个金额购房，将没有资格申请退税。