新屋量少 价格飙升

建筑业余土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)24日宣布，大多伦多地区的新屋市场在四月份打破了记录，尤其因为低层新屋的库存数量减少，使价格飙升到了新的高度。

据报告显示，4月30日时，整个大多伦多地区上市的新独立屋、半独立屋以及镇屋数量只有2751间，仅是去年同一时间新屋数量（5171间）的一半左右。

在这样的局势下，新建低层房屋的价格在一年内攀升了11%，均价达到了86万4181元。去年四月时的新低层屋均价为77万5419元。新独立屋平均价格在突破一百万大关之后的30天内，上涨了1万3604元，达到了105万9263元。

BILD协会主席兼CEO塔克（Bryan Tuckey）表示，由于可开发的土地有限，导致新建低层房屋的供给也受到了限制。但正由于新屋房源减少，价格才一路飙升。

在四月售出的新建低层屋中，有三分之二是在约克区和皮尔区。而独立屋是所有低层房屋中最畅销的，占了售出房屋的一半左右。

塔克还说，人们对低层房屋的需求仍将继续大过市场供给。如果把每个月出售的低层房屋量看作是买家的需求，那么整个大多地区新建低层屋的库存量已经短缺了近两个月，而且每个月的库存量都在减少。

由于用地不足，也有开发商转而兴建高层房屋。报告显示，大多地区四月上市的新房中有87%是公寓（Condo），大约有1万7698个单元，但总体数量比去年减少了10%左右。

在价格上，新建高层房屋均价在四月时也上涨了3%，达到46万1281元。按每平方尺的价格计算，新高层屋四月每平方尺均价为583元，上升了5%。

买家最苦：近半数独立屋靠抢offer买下

另一方面，现在二手房屋市场的流行趋势是，listing低于市场叫价，吸引买家看房、抢offer，大家一起的哄抢之下，房子必定以高于叫价很多售出，超出屋主叫价2至3成，已不是甚么新奇事。

地产网站 theredpin分析了整个大多伦多地区的二手楼房买卖数据，发现今年1月至5月初为止，逾1.64万间独立屋转手，当中47%均超叫价成交， 低于叫价成交的则有40%。

若再深入一点看，33%成交的独立屋，超叫价5%或以上；超叫价10%以上的，也有19%。

以目前大多区平均屋价换算，即买家要多付4至8万元才可抢到心仪房屋。

资深的地产经纪声称，所谓超叫价成交，很多都是做出来的。

＂烈市某地区的镇屋，很多间的卖价都在75万元左右，但经纪叫价永远都是69.9万，所以卖到75万属正常市价，也总算超叫价5万元成交。如有一间装修稍为好的，卖80万亦不出奇。＂

＂今年初替客人买一间半独立屋，对方叫价50万，最后成交价是70万，我们没抢到。在这样的市道，我没办法告诉客人一个恰当的价格，不知要加多少才算合理，不能根据过往卖价来作参考，只是按多少人抢来决定，这是很危险的方式。＂

买家丧失理智，很危险！

拥有多年房产买卖经验的Brandon认为，＂以低于市价的叫价引来抢offer，再以超叫价成交，是很多经纪惯用的卖房策略，一方面可满足屋主，经纪亦可以此做宣传。有些业主不清楚业界运作，以为某某经纪常常把房屋卖高于叫价2、3成，好厉害，但这不过是表面数字。＂

他又说，市场上只吹捧那些夸张的超叫价成交，却忽视流程正常买卖个案，例如一些卖家以正常市价来叫价，看上去并不便宜，所以只有一、两个买家出价，成交价亦未必争到超叫价。

这些看上去一点也不＂惊涛骇浪＂的买卖，当然不被传颂。

＂经纪不压低开价，抢价的情况便不够激烈。买屋不像街市买菜，明码实价一磅卖几钱，因此买家真的要聪明点、理智点，不要盲目地争，要评估市场价来出价。＂