接上文说的，很多买家怕被经纪忽悠，合同是保护双方利益的，如果不签，被忽悠的可能性更大。忽悠一次可以，二次凑合，三次行吗？

与我签合同，我当心存感激你的信任，“专业专注守诚信，做人做事做生意”，生意是最后一位的。

我会让你知道你卖的房、买的房大约市场价在什么范围，我会让你知道你的房与其它的房具体相关在什么地方，是地理位置，占地面积，房屋面积，有没有车库，地下室有没有装修等其它细节，我随时满足你合理合法的要求。

怕被捆绑

你说我签了，发现我看错人了，怎么办？你可以提出解约，如果经纪对自己有信心，经过沟通你仍然觉得想换经纪，毕竟“勉强无幸福”，随缘而去。你错失买卖机会，我错失客人的信任，套牢对双方都没好处，又何必？

你如果现在不了解我，将来你一定会了解我。如果我知道自己做得足够好，我就会让你到别的经纪那里去试试，也许你这次跑到别人那里买了房，下次你想起了我的好。

不诚信，这山望到那山高

有些买家选择了经纪随时作跑路的打算，一旦选择，请充分信任。

每个人有每个人的特长，也有短处，买自住房的客人找善于沟通，富有经验的经纪通常没错。

买投资房的，请你先考察一下他是不是自己有切身经历，投资理念是否正确。

工作时间长但不善于总结的人，并不代表买房水平高。

如果你明明知道这个经纪有水平，就是不想签，还振振有词地说“华人都不签”。

亲爱的，我只能说我不让你签是对你的尊重，也是对你的信任，我也相信一切皆为缘，不代表你不签有理哦。

利用经纪的劳动获取相关信息

良好的品德聚集人气，成功必随之而来。你这里“得”了，说不定哪里就“失”了，你永远不知道。

利用从我这得来的信息去买房，首先你的知识远远不够全面，你不知道这个房是否曾经是大麻屋，凶杀屋……你不知道这个房周边的成交价。

有的人说，我知道叫买价，亲爱的，抢OFFER的房子叫价与实际卖出价有一毛钱关系吗？

你知道自己出多少就合适了吗？抢到了房并不代表成功（土豪例外，胜利的感觉比钱更重要）。

房子又不是一件衣服，更不是一颗菜可以扔了，送人了。房子买错了，不好住（坏的小区），不好租，这些不仅影响价值，更影响心情。买错房就有可能按“费斯汀格法则”引导你的生活出错啦。

你从我这拿了信息去找给你更多回佣的经纪买房，我只想告诉你：知识和劳动是有价值的，你随便找个便宜的经纪，首先这个人的人品就有问题，自己不专业，要利用别人成果，俗语说便宜没好货，这种人有很大可能就给你“便宜”行事了，最终有没有占到便宜，真的只有天知道喽。

50万的能力想买100万的房

不知道自己不够钱买某个价位的房，也没有咨询过贷款部门，看见房市涨涨涨，心里就急急急。

你来了，我告诉你去找贷款经纪，不是我不理你，是他们更专业，我真的只能知道个大概，每个银行的政策都不同，我可以给你介绍五大银行的贷款经纪，每个银行至少两个。我也可以介绍一些小银行的贷款经纪给你，他们利息高，别怪我介绍放高利贷款的给你，实在是大银行你通不过啊。买不买在你自己，能承受多大压力买房，每个人的生活方式不同，会有不同的选择。我只知道，在你能接受的范围内，机会永远是给有准备的人的，房市作为长线投资，任何时候都不晚，君不见过去45年大多在区的房价平均复合增长率为7.01%,换句话说平均下来10年翻番。如果你有幸碰到1986-1989年，一年涨近30%，连续疯狂涨了4年，那样你有多发达，你可以算一算。

你明明知道自己买不起，还想来碰运气。我可以装傻房价没那么高，你可以用一叶障目之法来告诉自己没那么高，可是再傻的卖家也知道自己的房子值钱，他不卖给你，我有什么办法？！

你要卖更高，没人肯淘钱，我也不能去捉住人家的手叫他签名，这种事我建议你找找周公谈谈，实现的可能性大点。

并不想买

我打赌，你什么房子都想看，把你朋友的，你亲戚的房全部在你脑中过一次，你今天想看你表姐那个类型的房，明天想看你二舅类型的，后天看李姐的，再看老王那样的，你想看你知道的所有的人的，就是没你的。你激动，你涨着通红的脸，仿佛自己的房子涨了般的开心，其实你就是闲得。我有时间我会陪你，也当是自己学习的过程，我没有时间，对不起啊。你也打发时间+过把瘾就算了，原谅我吧，有人真的要买，不仅仅是佣金的问题，人家真的需要啊，照顾一下人家好不好？几点注意事项

Multiple Representation Agreement

一个经纪代表买家卖家

这种情况下，买方卖方都可能都会压经纪commission，经纪对双方还都要担责任，搞得不好很易吃官司。所以很多经纪会建议买方另找经纪或介绍个经纪代表买方。

如果经纪代表双方，买方问经纪人卖方的底价是多少, 按上面的对买方客户的责任，经纪人有责任回答(如果他知道). 但是按照对卖方客户的责任，却不允许经纪人透露卖方的底价. 那这个经纪人还能做啥那？不能向买家或卖家透露对对方不利的信息，最多闭嘴传传双方的offer而已。洋人又爱打官司，做这种单，经纪需要很小心。

买家和卖家的经纪在同一间公司里

这种情况相对简单的。只需要按规定Disclosure就可以啦。

签了合同有什么好处？

合同是保护双方利益的，如果不签，被忽悠的可能性更大。一旦签了合同变成了Client，我建议还是通力合作、磨合，达到共赢的目的。实在合不到一起，也不要勉强，广东话说：“免强没幸福”，所以放手吧。客人记住：签了合同也可以随时终止合约的哟。

尽管地产法规定，客人是属于中介公司的，而不是经纪个人的，所以取消合约时一定要老板签字才能生效。而老板会说你对这个经纪不满，我还有其他的介绍给你。我会尽自己最大的努力做公司老板的工作让客人走，山不转水转，希望还有再次合作的机会，不想一条路走到黑。

签不签代理协议，每个经纪都会有自己的方式灵活处理。一般有以下几种情况：①一般如果客人不乐意签合同，就到生意谈成以后补签。因为这份合同是地产局要求的，必须要上交的，请你们理解。②下OFFER前些签这个特定房屋的。③签一个固定地区的、时间短点的合同，比如只签奥克维尔，时间三个月等，地区和时间都可以调整。关键看客人对经纪是否有信心。当然，也听说有的经纪在下offer时，把Buyer Representation Agreement也放在了里面，结果客人不明不白的签了，这就真的是强行捆绑了。俗话说，林子大了，什么样的鸟都有，请不要因此将所有的经纪都黑了。

安省地产法上有更详细的关于几种关系的解释和责任的规定。