在加拿大和美国的大城市,很多买不起房的人选择了租房。对租房一族来说,虽然法律在保护房客方面有完善的规定,但房客们还是有可能遭到无良房东的欺诈。尤其是留学生,初来乍到,很多人都有过被无节操房东欺负的经历。今天我们整理了房东违反租房法的8大典型特征,供大家参考。如果你在准备租房或是租下房子后,发现房东出现下面8种情况,他们可能存在违法行为——你可以选择不租,或者采取必要行动保护自己。
1,不给你看居住许可证(CO)
某些类型的住所,如果用来出租的话,可能要求房东必须拥有居住许可证(certificate of occupancy,简称CO)。在某些情况下,比如租一套Condo共管公寓,或是租整套独立屋的话,通常不需要房主出示CO,因为都有。但注意的是,如果你要租的是地下室、阁楼、车库式公寓等,在签约前,你应当确定这是合法居所。这个时候如果房主无法出示CO,可能意味着你要租的房子不符合建筑规定,不安全。比如,房子只有一个出口或是存在线路故障,会有火灾隐患。
2,房东盘问你出生地在哪儿
根据公平住房法,房东盘问你的出生地、有几个孩子、是否有男女朋友,或是其他一些别有用心的问题,是非法的。住房问题律师Shaolaine Loving表示:“如果房东以种族、宗教、性别、性取向和身体残疾等歧视性理由,否决你的租房申请,这属于非法行为。”
因此,如果房东问你是否想知道去最近的教堂的路,你不用回答。事实上,如果房东在提出不合适的问题后,拒绝了房客的租房申请,房客可以发起申诉。诚然,房东有权利对房客进行背景筛查,但他们决定是否出租只能基于房客的信用历史、收入、租房历史以及是否有犯罪记录等。此外,不吸烟、不养宠物等也是合法的筛查选项。
3,警惕“租房抵押金不可退”
如果房东告诉你“押金不可退”,你就要小心了。因为租房抵押金通常都是可退的,除非有绝对的理由不能退。以宠物押金为例,当房客搬走时,如果宠物没有对房屋造成损害,这个押金就必须退还。不可退的钱是各种费用(fee),比如,一些房主可能会收取入住费、清洁费、宠物费等。建议房客参考所在省份的法律,看房东除了收取租房抵押金外,再收取其他的费用是否合法。
4,抵押金的数额特别高
大部分房东会要求房客在入住前缴纳一定抵押金,这在很多地方都是合法的。抵押金是房东用来弥补房客在租房期间造成任何损坏的费用,但这个数量通常是受法律限制的。在北美地区,比如加拿大的某些省,限制抵押金的最高数量是一个月的房租。在美国的某些州,则规定房东对一套无家具的公寓最多收取两个月租金作为抵押金。还有的地方规定,抵押金的数额最多不能超过3个月租金。
5,租房条款有点不对劲儿
你应当明白租房合同里的所有内容。如果不明白,第一时间要求房东解释。要小心某些文字游戏,写在合同里的东西不意味着它就一定合法。Loving提醒说,如果合同里出现任何疑似与房屋出租法相违背的内容,比如声称房客无权起诉,或是当房客与房东有任何纠纷时,都必须由房客为房东的律师费买单等,这样的内容都属于违法。
6,警惕房东频繁造访
还有一点要注意的是,房东经常过来查看房客租住的情况。在房子出租后,房东不能随意拿钥匙开门,想来就来。一旦你成为房客,你就拥有房客的隐私权。房东不能随意造访,除非他们有正当理由——并且他们必须提前24小时正式通知房客后,才能造访,紧急情况除外。房东来访的理由通常包括:进行修理;向未来的房客或买家展示房屋;进行例行检查(通常是每年、每半年和每季度)。
记住,在签合同前,看看有没有房客隐私保护条款,没有的话,一定向房东提出来。
7,租期没结束就提高房租
如果是以合适的方式进行的话,房东提高房租不违法。然而,一些无良房东可能会用非法的方式企图提高房租。记住,如果你签了租房合同,房东必须在续约时才能提高房租。如果你生活在房租管制公寓,或是你属于低收入群体,你的房东在能提高多少租金上,受到的限制更多。
8,房东想卖房,要你立刻搬走
房东可以在任何时候决定卖掉房产,甚至当租客还住在房子里时。但房东不能随心所欲,想什么时候让你走就让你走。即使是房东决定要把房子挂牌出售,他们也要对房客发出正规的通知。如果你有签租房合同的话,除非合同上有提前终止条款,允许房主提前终止租约,否则房客有权利一直住到租约结束。
来源:ehouse411.com
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