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租房必看房东出现8种行为意味着违法

2016-05-18 00:18:00

Lilian

在加拿大和美国的大城市，很多买不起房的人选择了租房。对租房一族来说，虽然法律在保护房客方面有完善的规定，但房客们还是有可能遭到无良房东的欺诈。尤其是留学生，初来乍到，很多人都有过被无节操房东欺负的经历。今天我们整理了房东违反租房法的8大典型特征，供大家参考。如果你在准备租房或是租下房子后，发现房东出现下面8种情况，他们可能存在违法行为——你可以选择不租，或者采取必要行动保护自己。

1，不给你看居住许可证（CO）

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某些类型的住所，如果用来出租的话，可能要求房东必须拥有居住许可证（certificate of occupancy，简称CO）。在某些情况下，比如租一套Condo共管公寓，或是租整套独立屋的话，通常不需要房主出示CO，因为都有。但注意的是，如果你要租的是地下室、阁楼、车库式公寓等，在签约前，你应当确定这是合法居所。这个时候如果房主无法出示CO，可能意味着你要租的房子不符合建筑规定，不安全。比如，房子只有一个出口或是存在线路故障，会有火灾隐患。

2，房东盘问你出生地在哪儿

根据公平住房法，房东盘问你的出生地、有几个孩子、是否有男女朋友，或是其他一些别有用心的问题，是非法的。住房问题律师Shaolaine Loving表示：“如果房东以种族、宗教、性别、性取向和身体残疾等歧视性理由，否决你的租房申请，这属于非法行为。”

因此，如果房东问你是否想知道去最近的教堂的路，你不用回答。事实上，如果房东在提出不合适的问题后，拒绝了房客的租房申请，房客可以发起申诉。诚然，房东有权利对房客进行背景筛查，但他们决定是否出租只能基于房客的信用历史、收入、租房历史以及是否有犯罪记录等。此外，不吸烟、不养宠物等也是合法的筛查选项。

3，警惕“租房抵押金不可退”

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如果房东告诉你“押金不可退”，你就要小心了。因为租房抵押金通常都是可退的，除非有绝对的理由不能退。以宠物押金为例，当房客搬走时，如果宠物没有对房屋造成损害，这个押金就必须退还。不可退的钱是各种费用（fee），比如，一些房主可能会收取入住费、清洁费、宠物费等。建议房客参考所在省份的法律，看房东除了收取租房抵押金外，再收取其他的费用是否合法。

4，抵押金的数额特别高

大部分房东会要求房客在入住前缴纳一定抵押金，这在很多地方都是合法的。抵押金是房东用来弥补房客在租房期间造成任何损坏的费用，但这个数量通常是受法律限制的。在北美地区，比如加拿大的某些省，限制抵押金的最高数量是一个月的房租。在美国的某些州，则规定房东对一套无家具的公寓最多收取两个月租金作为抵押金。还有的地方规定，抵押金的数额最多不能超过3个月租金。

5，租房条款有点不对劲儿

你应当明白租房合同里的所有内容。如果不明白，第一时间要求房东解释。要小心某些文字游戏，写在合同里的东西不意味着它就一定合法。Loving提醒说，如果合同里出现任何疑似与房屋出租法相违背的内容，比如声称房客无权起诉，或是当房客与房东有任何纠纷时，都必须由房客为房东的律师费买单等，这样的内容都属于违法。

6，警惕房东频繁造访

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还有一点要注意的是，房东经常过来查看房客租住的情况。在房子出租后，房东不能随意拿钥匙开门，想来就来。一旦你成为房客，你就拥有房客的隐私权。房东不能随意造访，除非他们有正当理由——并且他们必须提前24小时正式通知房客后，才能造访，紧急情况除外。房东来访的理由通常包括：进行修理；向未来的房客或买家展示房屋；进行例行检查（通常是每年、每半年和每季度）。

记住，在签合同前，看看有没有房客隐私保护条款，没有的话，一定向房东提出来。

7，租期没结束就提高房租

如果是以合适的方式进行的话，房东提高房租不违法。然而，一些无良房东可能会用非法的方式企图提高房租。记住，如果你签了租房合同，房东必须在续约时才能提高房租。如果你生活在房租管制公寓，或是你属于低收入群体，你的房东在能提高多少租金上，受到的限制更多。

8，房东想卖房，要你立刻搬走

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