现在市场上特别流行买联合按揭贷款（syndicated mortgage），贷款经纪也特别喜欢给你推荐这个产品，我想知道这种投资方式有没有风险，风险主要在哪里？
赖桂霞：你说的很对，随着房价的升高，大家手里如果有个8万、10万块的闲钱，已经很难在多伦多投资一个房产了。所以这个联合按揭贷款才这么风行。
它的好处大家都知道了：投资数额小，收益有保障，很多项目会保证你8%以上的投资回报率，可能还有最后的分红，最后你还可以作为VVIP优先选房。总之好处是很多的了。
但是我还是要提醒大家，因为它还是一个投资，那它就存在着一定的风险。
当你想去购买一个syndicated mortgage的时候，你需要向开发商，或者是推荐你买这个产品的贷款经纪提出几个问题：
1， 你买的这个产品，有没有地契？比如你买一个地，要2000万，他们去贷款，总共是1个亿的project，你们去借钱给他，之后出了问题，你的利益有没有保障，这就是second mortgage来的，就是次贷。如果不是次贷的话，你才可以考虑。
因为如果这个开发的项目烂尾的话，银行会把钱首先还给首贷，剩下来的次贷才依次还钱，可能你10万块只能拿回来一万块钱，这是非常危险的事。
2， 第二个问题你要问问这个地契有没有你的名字，如果每一个买家都有名字在地契上面，那你就有保障了，如果没有你的名字，你的利益就很难有保障。
3， 你应该去做个经济调查，比如这块地他买来多少钱，准备投资额是多少，然后联合按揭贷款多少钱，这些你都可以去问你要投资的开发商。问问题是非常重要的。风险肯定是有的，你一定要写出来，让大家知道。你要提问题给推荐这个项目给你的broker，很多人是无良的。对不起，我要这么说。现在大部分人来了，第一个问题问的是什么？是你给我多少回扣。我奉劝大家不要因小失大。
如果你问我syndicate mortgage好不好，我不能说好不好，就是看你能承担多少的风险。你要看看这个开发商的信誉好不好，比如他有70年的历史了，跟没有经验的开发商比起来，就是比较稳妥的了。第二地点也很重要，如果是一些热点地区的开发项目，当然就更可靠一些。
独家专栏刊登不得转载，违者追究法律责任
本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.com立场。
留言之前，您同意加拿大时讯的
使用和隐私政策条款
Daisy 2023-06-09 09:09:49
Daisy 2023-06-09 08:51:43
Daisy 2023-06-09 08:19:10
Daisy 2023-06-09 08:12:59
Daisy 2023-06-09 08:08:03
Daisy 2023-06-09 07:54:29
Daisy 2023-06-09 07:46:42
Daisy 2023-06-09 07:37:30
多伦多市长竞选进入白日化，前警察局长试图阻止领先的Olivia
Daisy 2023-06-08 23:13:41
Daisy 2023-06-08 22:49:11
Daisy 2023-06-08 22:24:50
Daisy 2023-06-08 13:47:06
Daisy 2023-06-08 13:17:59
Daisy 2023-06-08 12:42:53
Daisy 2023-06-08 12:38:18
随着 CEBA 贷款期限临近，近 25 万加拿大小企业面临倒闭风险
Daisy 2023-06-08 12:20:56
Daisy 2023-06-08 12:01:20
经过多年的威胁，一场仇恨以一位黑人妈妈的死亡和她的白人邻居被捕而告
Daisy 2023-06-08 11:50:02
Daisy 2023-06-08 11:45:42
