“应允许公开房屋售价，促进公平竞争。”加拿大联邦竞争仲裁委员会（federal Competition Tribunal）日前对多伦多地产局的这一裁决引起外界强烈关注。公开售价后，卖家故意开低价、地产经纪倒买倒卖房屋都能最大程度避免，对购房者显然更有利。最近几天，一些敏感的地产公司已经迅速行动了起来，纷纷改版网站，做好让用户查询房屋售价的准备。

公开售价，地产经纪不会再受罚

在加拿大竞争事务局与多伦多地产局（TREB）的官司中，联邦竞争仲裁委员会裁决竞争事务局胜出，认为多伦多地产局的“不对外公布房屋成交价格等关键信息的行为”属于“反竞争的垄断行为”。

尽管仲裁委员会没有详细说明会如何改变地产局的规定——即地产经纪只能把房屋售价信息提供给自己的客户，但外界普遍预期，多伦多地区的地产经纪将很快被允许在网上公布买卖双方都想知道的信息——房屋实际销售价格。

多伦多以外地区的地产经纪也在密切关注事态进展。“地产信息垄断时代的结束，将从多伦多开始”成为很多媒体报道的大标题。很多地产经纪也相信，仲裁委员会的裁决最终将影响整个加拿大。温哥华的地产经纪Mayur Arora就坚定的表示：“我会等待这一时刻。”

MoneySense的专栏作家Romana King认为，尽管目前该裁决只针对多伦多地产局，但这个加国最大地产监管机构的任何改变最终都会促进加国其余90多个地产监管机构的改革。最终房地产市场会变的更公开、更有竞争力，消费者可以获得真实记录的市场数据。

近年来，一些超前的地产经纪和机构都曾因为公开房屋销售数据，遭到多伦多地产局的罚款或是被禁止访问MLS系统。分析家认为，在新的规则下，任何地产销售机构都不会再受到威胁或惩罚。

摩拳擦掌，地产公司开始设计新系统

裁决传出后，一些嗅觉灵敏的地产公司已经行动了起来。据加拿大金融杂志“Moneysense”报道，至少2个多伦多、1个温哥华的地产经纪公司对媒体透露，他们已着手设计能为用户提供真实房屋售价数据的新网站。

比如，多伦多的“Spring Realty”地产公司计划设计一个能用近期的房屋销售价格来推算一栋房屋在某个特定社区挂牌多少的网站系统。该公司负责人Ara Manourian表示，这样可以给买家节省很多时间，帮他们提高效率，关注自己买得起的地方。

多伦多的“Realosophy Realty”地产公司的负责人John Pasalis介绍说，他们公司的网站目前可以查询房屋销售历史以及在市面挂牌多久——但只限于他们的顾客，而无法向公众提供。Pasalis表示，很多购房者想自己研究市场。只要获得许可，他们就会把网站对外开放，“任何可以公布的信息，我们都会公布，包括房屋售出价格”。

温哥华地产公司“OneFlatFee”的经纪Mayur Arora也表示，他们的网站最终也会对公众开放这些信息。“我99%的确定，全加拿大最终都会这样。”Arora已经联系了网站设计专家。他认为这些信息不仅对购房者有用，也能促进房地产行业的透明化。

低调务实，目前个别网站仍能查询

不过，在多伦多地产局正式开绿灯前，上述这些公司是不敢冒然让新网站上线的。以Mamourian的公司为例，他以前曾推出只要用户注册，就可以收到有关房屋成交价格的电子邮件的服务，遭到多伦多地产局的严厉警告。如今，Mamourian谨慎地表示，尽管未来目标是公布销售价格，但他不确定到底房屋销售的各种数据能展示到何种程度。因此，在多伦多地产局正式允许并公布相关规定细节前，他不会轻举妄动。“我们正在构建技术。一旦条件允许，马上就能上线。”

我们给大家统计了目前多伦多地区几个可以提供房屋销售价格的地产类网站，包括：“Sold Watch (也称TOSolds.ca)，Home Intelligence以及Josie Stern Team。

这几个网站上，有的直接可以看到房屋售价，包括叫价和实际成交价格；有的则需要访问者先填写一个简单的信息表；有的需要用户订阅——不过价格很便宜，每月只需1加元，即可定期收到房屋售价报告。

大胆设想，未来或能公布经纪佣金

由于一些房地产经纪操纵“影子炒房”、倒买倒卖销售合同以牟取暴利，温哥华的房地产市场最近面临严格的审查。Arora认为，公布房屋成交价格不仅能让买房者在出价时有参考，更能杜绝上述违规行为。“这些行为有损我们的品牌，相信委员会的裁决能澄清浑水”。

一些人则思考的更深入：是否会改变房地产市场的游戏规则？据“MoneySense”，有一种设想是，不仅买家和卖家能访问实际销售数据，公众也许还能获知每个房产经纪通过MLS系统卖掉一栋房子能获得多少佣金。知道这一点，对卖家就佣金问题与经纪讨价还价会大有帮助。

不过，目前多伦多地产局对此反应低调，以目前案子仍处在仲裁程序中为由，拒绝对仲裁委员会的裁决发表评论。

加拿大联邦竞争仲裁委员会将在6月分别听取多伦多地产局和加拿大竞争事务局提出的如何为公众提供更多房产市场信息的建议之后，再公布其仲裁的细节。