加拿大房市火爆，很多老移民很多却因为高资产低收入而无法贷款，眼看着房价猛涨，却有心无力，另一方面新移民由于无需提供本地收入证明，常常成为各大银行备受欢迎的贵宾。市场上常有加拿大银行对老移民有“喜新厌旧”，“歧视”等说法。
加拿大皇家银行（RBC）房贷部一名资深经理日前透露，皇家银行将对老移民执行房贷新政。根据该消息，皇家银行将于2016年5月9日开始，给予登陆加拿大五年以上高净值，但是没有收入的老移民提供新的房贷政策。
皇家银行房贷新政细节尚未正式公布，据了解主要是以客户在加拿大的存款为主要评估依据。 基本原理是，客户在支付35% 首期款以后，在加拿大持有的流动性资产（包括股票，基金理财，RRSP算帐户余额的70%， 海外的存款不算 ）和所有债务（包括现有的贷款）成1：1的比例， 即使存款/债务比不到1：1也要非常接近，即有可能通过这个方式进行房贷审批。
虽然对于期望新老移民同等房贷政策的朋友可能会有些失望。 据悉，很多老移民期待能够享受新移民同等房贷条款，即只需支付首期35%，在没有收入的情况下也可以轻松贷出全部房款的65% 。
据该名经理介绍，新的贷款政策主要是针对加拿大本地的高净值客户设计的, “老”移民在没有收入的前提下想贷款买房前尽量汇款过来加拿大增加自己在本地的存款。
对于有的客户说这么多钱都汇过来了，那就现金购房，不需要贷款了，该经理解释说，其实不一定，贷款审批只需要提供额外资金证明文件，而银行并没有要求将资产冻结，客户仍然可以自由使用或是使用该笔额外资金进行其他投资。
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