多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）5月4日发布最新房市报告。报告显示，大多地区2016年4月通过多重放盘系统（MSL）的二手房成交量再创纪录，共售出12,085套住房，比去年同期增长7.4%。引人注意的是，416地区（多伦多市）的半独立屋价格涨势最猛，同比增长23.8%，但由于房源供不应求，成交量却出现两位数的下滑。相比下，416地区的公寓成交量井喷，同比增长达17.4%。预计未来数月，低层房源短缺仍将是大多地区房地产市场面临的最大问题。

大多地区独立屋涨幅达18.9%

尽管就TREB整体市场情况看，除半独立屋外的所有类型房屋的成交量都出现增长，但在416地区，与去年同期相比，独立屋、半独立屋和镇屋的成交量都出现下滑。报告称，这是由于低层住宅放盘量太少，导致很多心仪此类房屋的购房者无法购买。但同样，也正因为房源稀少，独立屋、半独立屋价格猛涨。

具体来看，今年4月，多伦多416地区的独立屋均价为1,257,958元（加币，以下同），比去年同期上升了18.9%；905地区的独立屋均价为881,413元，比去年同期上升20.7%。

416地区的半独立屋均价达到901,159元，比去年同期升了23.8%；905地区的半独立屋均价为572,318元，比去年同期上升16.9%。

416地区的镇屋均价达到611,899元，比去年同期上涨11.0%；905地区的镇屋均价为514,774万元，比去年同期上升14.8%。

416地区的公寓均价达到436,545元，比去年同期上涨7.0%；905地区的公寓均价为343,439元，年度同比升幅为7.8%。

数据来源：多伦多地产局

放盘量下降，高端房产成交增加

与去年同期相比，大多地区今年4月平均房屋销售价格上涨16.2%。MLS的房价综合基准指数比去年同期上升了12.6个百分点。地产局的房屋价格指数（Home Price Index，以下简称HPI）则反映出更高的房价走势，并显示高端房产的成交份额增加。

地产局主席Mark McLean表示：“所有类型房屋的需求依然强劲。这显示加拿大人继续看好投资房产。”他还称，尽管4月份的成交量再创记录，但如果放盘量跟得上的话，这一数字可能会更高。尤其是在多伦多市，由于二次土地转让税（Land Transfer Tax）以及附加的管理费（additional administrative fee），影响了一些业主挂牌卖房。

数据来源：多伦多地产局

McLean说：“房源短缺加上创新高的成交量，继续推动了房价上涨。”他邀请购房者与地产局一起庆祝即将到来的全国房地产日（5月17日）。

地产局市场分析主任Jason Mercer表示，今年的地产销售马上就要进入最繁忙时段。在当前的成交量下，买家之间的激烈竞争将继续推高房屋价格。如果有更多放盘量的话，市场会更火。Mercer称，在市场供求恢复平衡之前，需要看到放盘量增长超过销售增长的连续月份。