温哥华房市吸引了不少眼球。从媒体报道到省级监管机构和自律团体的各项措施，加拿大最昂贵的房市正在被放在公开解剖台上。大温和低陆平原房价飙升原因，可以归结为八个因素：
1、外国购房者
UBC地理教授David Ley的数据显示，在过去的几十年里，大温哥华和其他环太平洋沿岸门户城市一样，如香港、新加坡和悉尼等，房价都由大量移民导致的人口增长和外国投资者推动而高涨。
滑铁卢大学地理学家Markus Moos和皇后大学规划师Andrejs Skaburskis的研究结果和David Ley的一致，都认为温哥华突出地显现了“全球化”对房地产市场的影响。
对房价上涨影响最大的，不仅是和新移民一起到达的巨大财富，还有他们继续在外国获得的收入。新财富的积累和海外资金的随时到来，导致了当地劳动力市场和住房市场的脱钩。

2、监管不力
但外国买家并不是温哥华房市乱象的唯一原因。为赚快钱不择手段的现象和行业总体健康欠佳也是原因。
温哥华监管事务总管Janet Mackenzie说，有些人做了非常糟糕的事情，但所受到的惩罚只是打手心。事实证明“自己管自己”的模式并不好。
3、“影子转售”（shadow flipping）重现
经纪追求快速销售的重要原因，是因为他们可以把房产转身售给另一个买家，通常以高得多的价格。代理可以在头次销售后数周内赚取两次佣金。这就是“影子转售”，在法律上称为“转让出售”（assignment sale）。
“转让出售”允许买家在交易完成之前即把物业转售给下一个买家。这在新建公寓上较为常见，加拿大新建公寓在交钥匙之前转手好几次也是常事。
须注意的是，在加拿大大多数省份，售房合同并不自动允许买家转售。在大多数省份，转售还需要有附加条款甚至需要另外一份合同，以使所有的交易和意思表达完全透明。
但在BC省省低陆平原却不是这样。在温哥华，卖家默认买家具有转售权，买家转售不需要其他许可。
4、技术使距离不是问题
另一个因素是，由于技术进步，以前在本地做经济决策需要克服的距离问题已经不是问题。外国投资者甚至不需要踏上加拿大的土地，就可以抢购BC省低陆平原的房地产。

5、洗钱
再就是日益严重的洗钱、欺诈和逃税问题。旨在监督政治家对住房可负担性负起责任的“本地纳税人住房行动”小组说，住房已经变成了不透明的现金银行，来自境外的资金可以找到安全的藏身之地，其投资的目的是逃避海外的税务监管而非回报。
6、门槛太低
尽管有各种问题，仍有大量人员进入温哥华地产经纪行执业。执业人数、犯错次数和违规次数都在增加，部分原因就是入行门槛过低。
7、缺乏公正信息
没 有人愿意出头砍掉这颗摇钱树。更糟糕的是，可靠和公正的信息过于难得。去年有人指出，由UBC商学院教授主导的“经济与房地产研究中心”，接受开发商的赞 助，而该中心的数据又最常被温哥华房地产媒体引用。某些其他的所谓城市智囊和城市发展意见领袖，也有同样的问题。在话题讨论中不为个人或者行业利益讲话的 专家学者，在媒体上就得不到主要的报道位置。
8：温哥华急于发展
购房和国际资金比例加大的原因，是温哥华市还要发展。温哥华市政府人员说，到2041年，温哥华将增加百万以上居民，为此建议增加住宅区划。问题是，这个预计人口增长是整个低陆平原的，届时只有一小部分会在温哥华市定居。
温哥华住房和物业署私人项目主管和BC省住房厅前物业发展官伊丽莎白·墨菲认为，城市重新规划和建设计划一点也不透明。她深信，推进大型建筑如大型公寓楼建 设，是受经济利益驱使的。她认为，“供应短缺”的说法是误导，实际上全市每五年超需要多盖了2000套住房。关键并非是需要更多套住房，而是需要更适合的住房。