在加拿大，无论自住还是投资，安省和大多伦多地区（GTA）的房地产市场历来是人们关注的重中之重。然而，并非GTA之外就没有热点，并且就算在GTA，房价表现差距也很大。根据“第一信用合作社”（Central 1 Credit Union）发布的最新安省经济简报，与去年同期相比，安省今年前3个月的平均房价涨幅为11.9%。GTA地区涨幅达13.6%，在省内只排第5。此外，一些房市黑马的出现相当夺人眼球——比如瀑布区的房价涨幅在安省位居第一。小编相信，在后市继续看好的情况下，购房者从这些数据中可以窥得一些投资的新思路。

三地区成交量上升最快

作为考察楼市活跃的重要指标，成交量一直是各方关注的重点。据该简报，安省今年前3个月通过MLS系统成交的房屋达46,981套，比去年同期增加4935套，涨幅达11.7%。其中，大多伦多地区的成交量占总量的60%。不过，虽然大多地区继续在成交量上拨头筹，就成交量的增幅来看，却未能跻身前三。

具体来看，成交量涨幅第一的是伍德斯托克-英格索尔（Woodstock-Ingersoll），达66.3%。排第二和第三的分别是北湾（North Bay）——涨幅达25.% ，以及巴里地区（Barrie and District ）——涨幅达21%。

此外，在奥里莉亚（Orillia），提敏斯（Timmins）， 萨德伯里（Sudbury），圣苏玛丽（Sault Ste）等地，成交量出现下滑。

瀑布区涨幅全省第一，GTA仅排第五

从房价表现看，安省总体房价继续攀升，瀑布区出现领涨。根据简报，安省今年第一季度平均房价为506,035加元，比去年同期上涨53,818加元，涨幅达11.9%。房价上涨主要集中在大多伦多及其周边地区。在大多地区之外，平均房价为348,777加元，同比增长6.5%。

具体来看，在截至2016年3月底的过去一年中，尼亚加拉瀑布-伊利堡（Niagara Falls-Fort Erie）地区的房价领涨全省，达283,769加元，涨幅高达21.8%。涨幅位居第二的是卡瓦瑟拉湖（Kawartha Lakes），上涨20.5%，目前平均房价为297,592加元。排第三位和第四位的分别是巴里地区（Barrie and District）和科堡-霍普港（Cobourg-Port Hope），年涨幅分别为15%（400,236加元）和13.9%（323,916加元）。大多伦多地区涨幅仅排名第5，为13.6%，但房价却是最高的——达675,411加元。排在大多地区之后的是温莎-埃塞克斯（Windsor-Essex），涨幅达12.9%。

同时，还有一些地区房价出现下跌。其中跌幅较大的是佩里桑德（Parry Sound）和瑞迪欧-圣罗伦斯（Rideau-St. Lawrence），分别为10.8%和8.1%。雷湾（Thunder Bay）和北湾（North Bay）也出现跌幅，但较为温和——分别下跌4.3%和2.8%。

GTA地区房价差距大，奥克维尔涨最猛

大多伦多地区的平均房价一直是安省最高。截至2016年首季度，大多地区平均房价675,411加元，涨幅达13.6%，不过地区表现差别很大。

根据简报，奥克维尔-米尔顿（Oakville-Milton）的房价涨幅最大，同比增长21.2%，达到798,108加元。紧随其后的是约克区（York Region），比去年同期增长18.7%，价格达到858,576加元。涨幅排第三的是杜兰区（Durham Region），平均房价为479,667加元，上涨13.6%。

相比下，密西沙加（Mississauga）的房价涨幅低于大多伦多地区和安省的首季平均涨幅，为8.4%，达到576,497加元。

结论

“第一信用合作社”依然看好安省2016年和2017年的房地产市场。简报称，由于房贷利率始终在低水平，经济和收入出现温和增长，虽然房价的可负担性恶化，但只要不出现大的经济萧条，安省的房地产市场还会继续发展。