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【独家】加拿大地产销售及融资贷款现状

2016-04-28 霍文翔

加拿大地产销售融资贷款

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首次向温哥华房市发出警告及相关省市地产销售记录，有喜有忧。

按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表最新一系列全国季度报告，对各个主要城市进行房市评估，监察及总结上一季度的房市有没有出现过热、房价急剧上升等问题。不过报告指出：“有证据显示温哥华的楼市开始出现泡沫﹐远超城市经济基础的房价為该区带来危机。”

报告提供的数据显示温哥华的独立屋价格比该市的人口﹑金融及经济基础都高﹐加上在需求仍然高企的情况下﹐新屋及重售物业的供应双双下降﹐按揭及房屋公司(CMHC)终于在这次报告中首度向温哥华的炽热房市发生警告。事实上﹐温哥华的独立屋已在3年间上升近五成﹐让当地首次置业人士无法触及。

温市独立屋的重售情况于3月破了纪录。大温地產局(REBGV)表示﹐3月的重售情况比十年平均数高出56%﹐而同类房屋的标准价格亦比去年上升27%﹐某些地区更上升了40%。

按揭及房屋公司(CMHC)表示已找到证据证明某些城市的房市存在危机。如阿省、卡加利及沙省因失业率攀升而导致房屋供过于求。多伦多的独立屋与柏文之间的价格差距出现扩大情况﹐上升的房价与个人收入及人口不成比例造成高估价格﹐还存在缺乏新建独立屋供应及过多未售出的柏文单位的实际情况，当引起高度重视。

各大银行机构最新贷款利率如五年浮动2.30%，三年固定2.29%及五年固定2.54%等均继续保持在较低水平，是刺激买家继续入场的主要原因之一。

这样的利率估计还会保持一段时间。

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