独立屋的火爆正在带动Condo共管公寓的春天。根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）一季度报告，共管公寓正在发力上涨，2016年第一季度的销售同比增长21.2%，出租同比上涨6.5%。其中，多伦多市区的Condo表现最好。这些令人吃惊的数据令投资者重新审视Condo投资市场。

住宅销量涨21.2%，价格涨8.1%

报告显示，2016年第一季度地产局通过MLS系统在大多地区共售出5974套共管公寓，同比增长21.2%。其中70%的公寓成交是在多伦多市区。同期，新上市的公寓为1.1112万套，同比下降了1.7%。

与此同时，Condo售价也呈强劲上涨。第一季度共管公寓销售均价为39.3589万元，与去年同期相比上涨8.1%。地产局截止到3月底的数据也显示，共管公寓的房价综合基准指数比去年同比增长7.1个百分点。

对此，地产局主席Mark McLean认为，很明显，第一季度中购房者对共管公寓的需求超过了供应量。对大多地区，尤其是多伦多市区的购房者来说，共管公寓是他们首次购房的重点选择。多伦多地产局大胆预测，今年在大多地区大约一半的购房者将是首次购房者。

多伦多地产局市场分析主任Jason Mercer认为，虽然共管公寓的供应市场在大多地区是最好的，但从2015年第一季度以来的市场情况看，供应明显吃紧。因此，公寓价格过去一年上涨加快并不令人吃惊。

出租亦火爆，两居租金涨8.9%

不仅是住宅市场成交火爆，Condo共管公寓的出租同样抢眼。根据地产局数据，2016年第一季度，大多地区通过MLS系统共出租6458套公寓。与去年同期相比，增长6.5%。Mark McLean称，大多地区可出租的共管公寓数量有限，但租赁需求非常旺盛。结果造成租房者之间激烈竞争，令共管公寓的平均租金水涨船高，尤是一卧和两卧的户型，特别受欢迎，租金也更高。

再看租金，在第一季度，一卧公寓的租金均价为1662加元，比去年同期上涨4.8%。两卧公寓的租金则涨得更多，达2375加元，同比上涨8.9%。大开间的户型租金约为1376加元，同比上涨3.8%。

Jason Mercer表示，即使在近年来共管公寓的完工不断破记录或者接近破纪录的情况下，其空置率依然很低。“总的来说，在热门社区寻找新公寓的租房者都将目光投向投资者持有的共管公寓。这就导致新出的房源在短时期内被消化一空，并造成过去一年的平均租金一直上升。”

地产局还公布了镇屋Townhouse的租金数据。相比下，2016年一季度中，一卧镇屋的租金为1492加元，同比下降8.7%，两卧镇屋的租金为1840加元，同比上涨1.9%。三卧镇屋的租金为2093加元，同比上涨3.4%。