外国买家税、空置税，最近温哥华政府又提出了一个新概念，“豪宅税”(Mansion Tax)！而提出征收“豪宅税”的正是温哥华市议会候选人斯旺森(Jean Swanson)。根据她的提议，应向价值500万元以上住宅征收“豪宅税”(Mansion Tax)，估计每年增加税入1.74亿，用来兴建可负担房屋。这消息一出立刻炸开了锅！

豪宅税增收1.74亿

Swanson认为，如果收入税是根据收入多少而增减，物业税也应该根据同一道理制订。她倡议，估值高于500万元的物业，应该加征税款。其中500万元至1000万元的物业价值，要加征1%的税率，超过1000万元的物业价值，要加征2%的税率。Swanson粗略估计，“豪宅税”每年将可产生出1.74亿元的额外税款，收集到的这些税款将用来兴建可负担房屋。

为了宣传该政策，斯旺森近日还与数十名支持者从温哥华Kitsilano的志愿者公园(Volunteer Park)游行至Lululemon创办人Chip Wilson位于Point Grey Rd估值逾7500万元的住宅，并在该住宅前举行集会。

对于新征收的1.74亿税款，斯旺森表示可以首先兴建2138栋模块化房屋(即在工厂内组装完成后被直接运往目的地的低成本住房)，让无家可归者有房屋栖身。她指出，每一栋模块化房屋的造价只有7.5万元。解决无家可归问题的总开支只是1.6亿元。一年的“豪宅税”足够支付这笔开支，并会有盈余。

斯旺森认为，为一名无家可归者提供居所，其实每年可以节省2.3万元的其他开支，故此在4年之内，便可以收回成本回本。斯旺森下一步将利用“豪宅税”兴建社会房屋与合作社房屋，余下的钱将用来与原住民进行和解。

征收豪宅税这个概念并不是斯旺森创造的，早在1989年纽约政府就已经实行。虽然当时纽约市政府是向超过1百万的房子征收转让税。在斯旺森看来，她的想法更接近于日前西雅图政府施行的个人所得税，即向收入超过US$250,000的居民征收2.25%的个人所得税。

多伦多拟定空置税

安省政府在今年年初时，为了冷却大多伦多地区居高不下的房价，推行16招新政，其中包括征收外国买家税在内的一系列举措。这些措施是效仿去年温哥华地区对外国购房者征税。温哥华市除征收外国买家税外，还对空置房屋征税。

多伦多地产局敦促市政府谨慎考虑可能推行的房屋空置税。地产局表示，没有足够的数据或证据显示，征收房屋空置税会增加租房市场的供应量。

同时，多伦多地产局还敦促市政府采取量化措施，避免征收房屋空置税对房屋市场和业主造成尚未预料到的后果。多伦多地产局还提出了私有产权问题和执行难度问题。