2016年进入三月以来，对大多伦多地区房产略有关注的人都会听到身旁经纪、购房者的抱怨：现在热门地区的房子不抢offer根本不可能、高于叫价10万加币已经变得很普通，随着冬天逐渐过去，每年房地产市场的最高潮时段也随之到来。市场变得日趋疯狂，而大多国人又都有买涨不买跌的心态，卖房者的心理预期也随之水涨船高，在抢房大战中比叫价加多个10几万加币的情形已经成了常态。

在热门地区的房屋大幅度高于叫价的情况已经屡见不鲜，在去年听上去似乎是天方夜谭的数字，今年已经不断涌现， “疯狂”、“狂涨”这样的字眼媒体在报道时频频出现，卖家也乐于玩这种“低开高卖”的游戏，就连资深的房地产业内人员都感叹“实在涨得离谱”。

每一幢卖掉的房子都在给下一个房子做出标杆，价钱只会越来越高，以前在选房时“慢慢再看一看”的理论已经完全行不通，就连最老牌的房产经纪都会告诉你“看中的要马上下手”，或者“带上保付支票”再去看房。今天的犹豫，在下一周就会出现让人捶胸顿足的的情形，悔恨自己没有上周以便宜几万块的价格把心仪的房子拿下。

在中文媒体口中，最频繁出现的就是华人“热门地区”，这些区域到底在哪里？在这些区域我们还有机会吗？同为热点地区哪里才是热中之热？

905地区 社区成熟 交通方便是王道

万锦和烈治文山一向是华人最喜欢选择的购房区域，过去两个月的成交纪录来看，抢Offer的情况相当严重，不单是独立屋，抢房大战已经蔓延到了半独立屋和无管理费的镇屋。如果上市定价合理（当然大多数是吸引更多的买家来看房，争抢offer，提高售价），用心布置的房子，往往非常受买家欢迎和关注，如果小区的设施完善，学校排名靠前，靠近高速公路，再加上生活方便，周围有华人超市、商场、餐馆，这样的房子必属热门。

但是在今年的前三个月，市场上的房源并不多，特别是被追捧的热门地区，特别是好学区的覆盖区域，房源更是少上加少，造成这些区域内一房难求，10几个人争抢一个房子的现象极为普遍。

在烈治文山和万锦两个区，买家的主要类型是中产阶级，夫妻双方都是上班族，需要一个足够大的房子给家人提供比较舒适的生活，也需要好的学区为孩子受到良好的教育。在这个基础上生活的便利，交通方便将成为首要问题。所以在这些区域内靠近商场或者靠近交通总站，房屋价格会比靠这些地点稍微远的房屋价格要高一些。

比如Richmond Hill附近Yonge和Hwy7的Langstaff小区，在这里可以轻易的到达YRT总站，又可以很轻松地连接上Go train火车，对于在市中心上班的专业人士，在方便程度上是个极大的优势。由于拥有这个优势，Langstaff小区从2009年以来，一直都是烈治文山同类型的半独立屋和镇屋里面，价格最贵、买家最钟情的地区。

另外如在万锦地区，约往西靠近404高速公路的房子，就会越贵，但是往东边（越过McCowan，甚至越过Markham Rd）的房子就便宜很多，主要原因就是往东边的居民，要连接上404，需要多15分钟以上的车程，而且上下班时间Hwy7和16街的交通拥堵状况非常令人头痛，伴随着万锦市东边的大批新房落成，居民的密度会愈发加大，每天上下班的通勤状况，会令人更加头痛。

士嘉堡的个别地区同样升值加快

士嘉堡地区一向也是华人的热门选择，特别是新移民和首次置业的中国买家。购买这个地区房子的买家大多会用于出租或者分租，所以如果房屋地下室有分门，方便分租，则会更加受到买家的青睐。

因为这样的需求，房屋在小区内部的位置都会显得尤为重要，尤临近大路，靠近公车站的房子将会非常受欢迎。

本来士嘉堡房子的价格普遍在六、七十万，但是随着翻盖屋的普及，不断出现的超过百万的房子，已经将整个小区的平均价格提上一个台阶，这个过程也就是这个小区土地价格实现增值的过程，以及长期土地价格上涨的过程。

华人热捧的豪宅区 让自己的生活更上台阶

华人普遍喜爱的豪宅区包括了烈治文山的富豪山庄以及York Mills地区。这些地区往往受到投资移民、或送子女来上学的国内买家所青睐，另外还有一些生意成功的老移民，通过换房，希望自己的生活更上台阶。

富豪区共同的特点是房子土地面积大、自然环境较好，居民的收入高，社区内学校排名好。有了这些因素，邻居的素质普遍比较高，小区的自然环境和自家前后院维护程度也比较好。孩子在小区内成长，周围结交的朋友也大多来源于注重教育的家庭，再加上一个排名不错的学校，对孩子成长中的身心发育有正面影响。

不要忘记，豪宅区的房屋在未来的50年内同样会出现房子老化和折旧，但是房屋本身的折旧并不会影响土地价值的升值。在房屋折旧到一定程度的时候，自然有买家希望买下这片土地，然后翻建。记住“location、location、location”这个房地产市场颠真不破的真理，房屋在翻建之后出售的过程就是房子和土地本身升值的过程。