加拿大按揭与房屋公司（CMHC）日前发布针对condo市场的报告称，多伦多和温哥华两地的condo市场继续疯狂，新趋势是海外买家买新不买旧。以多伦多市为例，2015年，来多伦多买condo的海外买家人数暴增50%，尤其是核心地区的新建condo更成为疯抢的对象。

2010年后新建condo成抢手货

报告发现，尽管海外买家在多伦多和温哥华Condo市场的总体占有率不算高——3.3%-3.5%，但在涉及新condo时，这个比例明显上升。海外买家更愿意买新condo而非老一些的公寓。数据显示，自2010年以来，多伦多downtown每10套新建的condo单元中就有1套被海外买家买走。

从CMHC的具体数据来看，就多伦多2000年前修建的condo而言，只有不到2%为海外买家拥有。但是2010年之后新建的condo，海外买家购买的比例上升到了7%。部分热点地区的condo对海外买家尤其有吸引力。在被称“多伦多中心（Toronto Centre）“的核心地段，大约10%的较新的condo被海外买家抢走。

类似情况也发生在温哥华。1990年以前修建的老condo在海外买家中的持有比率不超过2%。对于2010年以后修建的新condo，海外买家拥有率在6%。

到底有多少海外买家在插手加拿大房地产市场，一直是外界广泛猜测的话题。一些批评家担心，有钱的外国买家可能推高温哥华房价，把本地买家挤出市场。此外，还有人担心海外买家实际上买了不住，很快转手卖掉这些房产，这可能会危害加国房地产市场。然而，迄今为止，尚未有结论性的数据能够显示海外买家在多伦多和温哥华房地产市场到底占多大份额，到底他们对房价造成多大的实际影响。

2015年condo的火爆是4年前狂卖楼花的结果

加拿大《环球邮报》援引CMHC报告称，在2000-2009年之间，多伦多downtown的condo有4.3%是海外投资者拥有，相比下，20世纪90年代，这个数字仅为2.3%。这些数字基本与开发商的估算较为一致——10%左右的新condo卖给了海外买家以及喜欢通过加国地产中介炒楼花的海外买家。

数据还显示，2015年新建成的condo以及这些condo被海外买家买走的数量都出现大幅上涨。在多伦多的人口普查大都会地区(Toronto census metropolitan area)，与2014年相比，2015年新建成condo的数量增加了45%，而购买这些新condo的海外买家的数量则增加了95%，从2014年的3500人增加到2015年的近7000人。这种火爆在多伦多的非中心地区同样明显。数据显示，在这些地区，2015年完工的新condo数量增加了47%，海外买家数量却增加了3倍！

Condo研究公司Urbanation的高级副主席Shaun Hildebrand认为，去年海外买家数量的疯涨很可能是2011年楼花狂售的结果，因为去年落成的很多condo是在2011年以楼花形式上市销售的。不过Hildebrand认为，尽管海外买家对condo市场肯定有影响，但他们突然抛售condo单元、冲击二手condo市场、造成房价下降的风险并不高。因为与15%的condo年需求增长率相比，每年增加的几千个海外买家不足以影响市场。

大都市外新condo销售平平

在温哥华，CMHC的数据只包括了该市全面人口普查大都会地区(census metropolitan area)。该数据显示，2010年后新建condo有6.6%被海外买家买走，而在20世纪90年代建的condo公寓中，该比例为4.4%。CMHC没有获得温哥华市核心区域的condo数据。

在除了多、温两个大城市外，其余地方的新condo销售反映平平。比如，在卡尔加里， 2000年到2009年之间兴建的condo——这段期间是卡城的石油经济蓬勃发展的时期，其海外买家的拥有率最高，为1.6%。就2010年以后新建的condo来说，海外买家只占0.2%。

在蒙特利尔，海外买家青睐2000年后兴建的condo，但拥有率也仅为1.6%。在其他非大都市地区，比如萨斯喀彻温省的Regina以及BC省的维多利亚市，就2010年后兴建的condo而言，海外买家的比例分别是0%到2.3%。

CMHC的报告是依据去年9月到10月对多名condo物业经理的调查搜集而来。CMHC对于海外买家的定义，包括居住在加拿大之外却仍然在加拥有condo物业的加拿大公民。