由于市场供应不足，令房子类物业包括独立屋、半独立、排屋…等十分吃香，条件较好的不但卖得快，也往往被抢offer售出。动辄高出售价一两成毫不出奇。有些是故意低于市价挂牌，而成交价也是高出合理市价，卖家乐得笑呵呵，有些胜出买家在冷静下来后可能会后悔出价太勇，但日后见着市场继续火热，屋价高处未算高，便也很高兴自家眼光独到买到心头好。

不少地区都经常出现超叫价成交例子，例如2月头两周万锦有8间镇屋成交，全部超叫价成交；一间位于Wismer小区的一年新镇屋，三层高4房4厕双车房，18X100呎地段，上市叫76万8千，原本打算8天后抢offer，不过上市当天便被以82万3千成交。

1间连屋叫$699,888，结果卖出89万，足足比叫价高出19万。另外一个经典的例子，便是1间位于McCowan夹16街的独立屋，4＋2房4厕，33呎X82呎地段。上市叫84万9千，7天后抢offer，结果以震撼性价钱148万成交；有趣的是，此屋盘去年10月曾以108万9千放盘并没有成交，想不到在短短4个月后能卖出天价。

据一位资深贷款专家表示说，有个邻居的房子去年上市一段时间没卖出去，最近开了个奇高的价重新上市，三天后就原价卖出。她赶紧给邻居群的朋友发贺信：“恭贺各位业主资产又上一个台阶！我们越来越富有，日子越过越紧巴。”

 专家还表示表示，从账面上看，我们的资产价格逐年递增，2015年达到极速，业主们真的变得富有了吗？在过去的一年石油、天然气和矿产在国际市场上严重供过于求，令加币跟着大幅贬值；然而大多地区的房地产作为一个供不应求的国际化市场，其价格并未与货币一起贬值，反映到加币价格上就是疯狂上涨，令众多业主在不知不觉中升级为“百万富翁”；另一方面，衣食住行高度依赖进口的加拿大日用消费品市场物价飙升，而打工一族工资几乎不涨，还要时刻提防被解雇的风险；各行各业要么裁员关门，要么面临更强劲的竞争。总而言之大家在财富升值的同时或多或少面临着生活的压力。

进入2016年的1月，大多地区房价又上升到一个新的高度，且不说绝大多数本地人负担不起，单看房价租售比，似乎可以看到存在了泡沫：除个别小区外，大部分小区房租收入扣除贷款和税费后都不能给房东带来正现金流。租价反映的正是本地的刚需，也就是在当前经济严重恶化情况下本地人负担得起的价格，更真实、更接地气。在多伦多某些地区花3000/月可租到一个价格150万的独立屋，租金收入还不够支付贷款月供，更别说地税和房屋维护成本了。

“反过来想想，如果业主将物业出售，到手的现金可以做什么呢？股市、生意似乎在目前环境下都不是选项；持有现金等房价下跌吗？十年前开始已经有人这么做，相信现在是后悔得不行。许多专家学者众口一词的说加拿大房价存在很深泡沫，迟早要破，只是时间问题。听起来有道理，但对投资者来说，那到底现在买，还是不买呢？如果买吧，不久跌了不是亏了？不买吧，房价继续涨手上的现金岂不进一步贬值？”

回答这个问题前，先分析一下房价飙升的原因：推动市场的三把火

第一把火：刚需

目前大多地区房地产市场有三把火：第一把火是刚需，也就是每年持续增长的人口。根据安省政府公布的数据，从2013年至2041年28年间安省人口预计增加420万，也就是以每年15万的速度增长，其中3万人将增加在多伦多，7万人在多伦多以外的大多地区；而大多地区土地资源限制在被严格禁止开发的绿化带所包围的范围内，这就是大多地区房地产市场的基本面，也是为什么多伦多房价持续高企、空置率极低的最主要的原因；这把火过去有、现在有、将来也不会熄灭。

第二把火：宽松货币政策

第二把火自2008年金融危机点起来，各国政府为挽救经济先后多次实施量化宽松的货币政策，加拿大也不例外。由于经济不景气，多印出的钞票在生产制造领域用不上，大型的基建项目更是少之又少，所以都流向了股市和房地产，这把火至今已燃烧了六、七年，还没有减缓的势头。

 第三把火：油价物价齐跌

第三把火是2014年的油价及大宗商品价格暴跌，加币迅速贬值。这对大多地区房地产市场有双重影响，一方面油价下跌令石油省大幅度削减投资，银行本来计划贷出去的资金需要重新寻找出路，央行于2015年不得不再次降低利息；另一方面便宜的加币令加拿大资产在国际市场上缩水，吸引了国际的游资的涌入，同时早些年在加拿大买楼花的海外投资者赚了钱也不愿离场，而是选择继续购买加拿大物业等加币回升后再撤走。

这三把火中第一把火在未来二、三十年会继续燃下去；鉴于目前低迷的经济状况，第二把火在未来几年也不会熄灭，等到这把火熄灭，也就是大幅加息时，一定是加拿大经济蓬勃上升，就业情况良好，通胀上升，居民购房或租房的负担能力都增强，对房地产市场的冲击未必有想象的那么大；第三把火给大多地区稳健增长的房地产市场造成更大的波动，这把火受国际经济状况影响，全球经济前景黯淡，石油产量节节攀升，需求疲软，要想恢复昔日的风光，还需要一些时日。

每把火 对房价的影响

“ 总而言之，正是这三把火的共同作用令大多地区的房价走到今天这个程度。我根据多伦多地产商会数据进行分析，以独立屋为例来看看每把火对房价的影响：1996年-2008年只有一把火时，多伦多独立屋年均涨幅为6.7%；2008年-2003年加了第二把火，年均涨幅9.5%；2014-2015年加了第三把火，年均涨幅11.5%。这是多伦多的平均值，具体到每个区情况很不一样，但大致可以看到每把火的影响力。如果没有第二和第三把火，多伦多2015年的均价应该是2014年实际上的均价；也就是说这两把火令多伦多房价提前预支一年的涨幅。

“将来这后两把火什么时候熄灭没有人知道，但可以肯定在加拿大经济复苏之前不会，目前看不到加拿大经济增长的动力在哪里，距离复苏遥远得很，2016年买房还会有上涨的空间。 ”专家表示。

 为起跌 作心理准备

专家认为，作为投资者，在目前市场环境下要做好以下心理准备：

1、如果今天没有买房，接下来的几年甚至更长时间房价持续上涨，原先够买独立屋的钱到头来只能买半独立，错过的机会可能不会再有了。

2、如果今天买了房，将来在某一个时间房价可能会跌，贷款月供可能会增加，你能承受这个损失、有能力支付增加的贷款月供吗？

要选对小区

有了这样的心理准备投资者就可在已知的市场信息和经济环境下，根据自己的判断和财务状况，作出令自己满意的决定，不要错失良机，也无需令自己承受过分经济压力，日后更不用为当初的决定遗憾或后悔。“以过去的经验再加上旺盛的第一把火，房价下跌都是暂时的，房地产作为一种长期的投资，中间有些波动实属正常，最重要的是投资者能从波动中挺过来，投资最终还是会有可观的回报。” 王惠提醒：“值得注意的是，由于目前房价增长很不均匀，某些区域的泡沫更多，一旦调整幅度也会比较大。如果决定买，还要选对小区。 ”