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豁出去了！还贷再难也要买房 600万加拿大人负重前行！

2017-08-23 00:11:00

Sindia

最近，加拿大住房支付力这一话题在房地产市场十分火热，随着越来越多的人涌入城市，房价直线上涨，可负担能力下降。举例而言，大多伦多地区人口预计将在未来三年内新增超过10万人。随着加拿大大城市人口不断增多，越来越多的都市人开始思考，“我的工资究竟能承担多少贷款？”

贷款加拿大住房支付力收入

加拿大人“负重”前行

RateHub.ca近日调查了加拿大主要大城市的上班族税前收入和住房开支水平，得出了一份《Housing Affordability Across Canada(全国住房支付能力)》报告，该机构采用了RBC的住房支付能力衡量方法，即算出支付房产的费用占个人税前月收入中的比例。CMHC(加拿大贷款住房公司)认为30%的基准比例是一个合理的数字，然而此次报告得出的全国购房支出占收入比平均值为45.9%，说明加拿大人确实为了房子在“负重”前行。

下图就是RateHub.ca机构的各个城市调查结果：

贷款加拿大住房支付力收入

温哥华市为代表的大温地区的住房消费占比遥遥领先于其他城市，这里平均房价在117.9万，“房费”占了一个家庭税前月收入的79.7%，可以说非常高。不过，据了解这还不是温哥华房价最高的时候，去年第三季度这一比例高达92%，实在是叹为观止！去年温哥华政府实行了15%的外国买家税后，住房可负担力方面还是略有成效。

再来看看排在第二位，以多伦多为代表的GTA地区平均房价在75.9万，“房费”占收入的72%，较之去年第三季度依然上升了8.3%。今年四月，安省政府曾出台了控制房价的16招，但目前看来，并没有太大的改变，也只有时间能证明这些政策究竟是否有效了！

综合这两个城市的住房消费情况，可以得出只有那些高收入的人，才能在这两座城市买得起房子了！

贷款加拿大住房支付力收入

蒙特利尔、卡尔加里和渥太华，这三个城市也上了全国最买不起房子的城市榜单，从数据图上可以看到，这三个地方的购房支出占收入比分别为43%、39.6%和34.8%。

加拿大大西洋地区可以说是全国房子最便宜的区域，新不伦瑞克省的Saint John市平均房价在21.8万左右，购房支出占收入的26%，使得该市成为全国最能让人买得起房的城市。

RateHub.ca创始人之一的James Laird在报告中提到，如果一个地区的居民税前收入的70%以上都花费在购置住房上，就像温哥华和多伦多这样，那么很明显可以断定这里面一定有其他因素在作祟。这些高房价地区的人买房光靠收入支撑是远远不够的，之所以能买得起房估计跟他们之前有一定的财富底子有关系。

加拿大人贷款破纪录

据CBC新闻报道，加拿大人目前的贷款已经超过以往，在过去的12个月里，加拿大人均未偿还的贷款在20万左右，比去年增长了近5%。这在一定程度上受房价高涨的影响，迫使人们借贷更多的钱用于买房。TransUnion发言人表示，除了贷款额度上涨以往，贷款人数也比去年增多了。经过去年一年的增长，主动抵押账户总数达到600万，比去年增长了1.2%。

另外，加拿大人还有共计330万宗车贷，人均车贷1.9万，同时，2370万加拿大人持有超过一张信用卡，这些都需要按月偿还！生活在加拿大的人们，想想房贷、车贷、信用卡账单，这个月是不是连土也吃不起了。