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【独家】在加拿大寻找可供出租办公室或商铺的注意事项

赖桂霞

最后更新：2015-12-24 11:41:19

商业地产问答二

我们在上期的商业地产问答里面，已经讲解了要购买或租赁商业地产如何先择一个专业的商业地产经纪，收到了不少读者朋友的反聩，很多读者朋友不太了解商业地产具体包含很么?还有朋友想问问如果先要选择租赁一个商业地产项目，比如说租赁一个办公室或店铺，又该如何操作？那么这期，我们就具体回答一下读者朋友们的疑问。

加拿大出租办公室注意事项

商业地产的种类都包含什么？

答：加拿大商业地产投资基本包括：工厂、零售、办公室、土地、农场等。民用房地产项目之外的一切以营利性为目的的地产、房产、及工商业项目，这些项目中所含有的一切动产、不动产、无形资产以及库存量等统称为商业资产，商业地产的买卖实际上是商业资产的交易。

目前，市场上有志于投资人士纷纷把目光投向商业物业类项目，诸如购入小型出租公寓楼、市区及郊区的店面、小型办公楼等，或者置业投资、土地开发、物业销售、购买PLAZA、加油站、小型地产开发项目等。

我刚来多伦多，想寻找可供出租的办公室或店铺，在操作中请问要注意什么呢？

答：很多朋友以为租赁办公室和租一栋住宅没什么区别，其实其中有很多地方大不相同。

首先，合同保障不同。

大到租期、租金、转租、分租的规定，小到牌匾、垃圾处理费的安排，都需要跟房东逐一协商决定。而且在安省，住宅租赁有安省的《租客法案》来保障租客的利益，但是在商业祖灵方面，没有一条确切的法律条款来保护租客的利益，所以，一名专业的商业地产经纪能否能为您签订一个保障您利益的合同，是非常重要。因为一份没有保障的租约，有可能让一个正在赚钱的生意全盘皆输。

其次，范围大不同。

租赁一个商业物业，要分清可使用范围Usable Area和租用范围Rentable Area这俩个概念。以租赁办公楼的一间办公室为例，可使用范围Usable Area指的是租客租赁的可以实际使用的面积，也就是租赁的那一间办公室内的面积。可租用面积Rentable Area值得则是可使用面积Usable Area再加上分摊到每个租户的楼层的公用面积floor common area，例如位于该层的电梯间、洗手间、大堂、会议室等等，供租户们共同使用的空间。这些公共空间也都是要付租金的，租户通常都是要按Rentable Area可租用面积来计算租金，会一并计算在租户的房租之内。

一般来说，大约租赁一间1000平尺的办公室的租金，其中10%的租金就是分摊给该办公室的所在楼层的公用面积。

最后，租金计算方法不同。

商业物业的租金与一般民用物业的租金的计算方法是不同的。

我们平时所说的Net Lease，其实指的是NET/NET Lease，也是目前多伦多最常见的商业租赁形式。租客除了交固定的净租金Net Rent外，还需要交T.M.I. 即地税，管理费和保险费。

例如：一个1200平尺的办公室，它的租金为10元/平尺，那么净租金则为：1200×10/12个月=1000元/月。这间办公室的TMI为5元/平尺，那么这间办公室每月的TMI为：1200×5/12个月=500元。所以这间办公室每月的租金总和为：1000+500=1500元/月。

从上述的例子可以看出，商业物业的租赁比较普通住宅租赁来说，无论是从合同的制定，还是租金的计算，一名专业的商业地产经纪都能尽最大可能保障租客业主的利益。

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来源:ehouse411

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