【独家】多伦多买房如何申请最优利率？-加拿大时讯ehouse411.com

【独家】多伦多买房如何申请最优利率？

霍文翔

最后更新：2015-11-24 12:26:18

据不完全统计加拿大每年约有20多万新移民源源不断进入安省。新移民登陆后首先要解决的便是住房问题。这一强大的“住房刚需”，成为导致多伦多房价不断攀升的主要因素之一。

在新移民中一部分人选择租房，但更多的人会选择买房。不仅因为中国人千百年来“家”的观念根深蒂固，更因为他们看到了土地具有保值增值的特点，把它当作一个稳健的投资项目。众所周知，任何东西都会贬值，就连钱也不例外。然而，不可再生性使得土地成了真正的财富，不会轻易贬值。

新移民在选房时应综合判断各方面条件，比如地段、交通和周边设施和学校等。这是一个物业能否大幅升值的关键因素。年轻人买房偏爱condo，不仅因为它具有良好视野能眺望城市全景，还得益于它完善的配套设施，如健身房、游泳池等。Condo价格相对便宜，适合刚工作的年轻人，但每月高额的管理费着实不是笔小数目。而成家之后大多会选择Townhouse或Detached House。其优点是面积大，适合有小孩的家庭，而且增值幅度大于condo。另外，加拿大现在的低贷款率，又在一定程度上吸引了一大部分人投资买房。此时的信用记录会显得尤为重要，记录越良好，越能贷到最优利率。

在加国买房，许多人都会将部分房间出租，租金用来支付银行按揭贷款，维护房屋费用等。如今，越来越多的留学生上大学后选择在学校附近买房（首付为35%）并出租，租金不仅用来还银行贷款还能抵自己的生活费。四年下来不仅锻炼了自己理财能力还省下了一大笔费用。毕业后，再转卖房屋。如此一来，既省下了四年的生活费，又挣了房屋的增值部分，两全其美。但买了房以后，你需要耗费很多精力在养房上。如果您购置的是独立屋，那您就有义务打理您房屋前的草坪。到了冬天，您就需要及时清理门前的积雪，保证行人不会在门前滑倒。如果您将房屋出租，就有义务满足每个租客的合法权益，这是一个不容易干的差事啊！

联合抵押放贷项目，为新老移民指明了一条投资之路。投资人不仅能按季度收到可观的利息，还能优先预订全新的优质楼盘，自住投资两不误。那什么是联合抵押放贷项目？它是地产开发商以物业抵押作为保障，向放贷人提供固定的年回报，时间1到4年不等，到期偿还本金及高额奖金。作为投资者，你所拥有的土地价值等于你所投入的资金。法律上，每一个投资者所投入的金额的本金都会以他们的名字在土地局注册，这使得投资者的投资资金得到了法律保障。

目前，盛达贷款集团与时代地产开发商合作，精心筹备推出了“丹佛广场 (Danforth Square)”项目。它是盛达众多联合抵押放贷中最受追捧的一个，其最重要的原因就是每个投资人在获得每年13%以上稳固收益的同时，又可以预定一个楼花（仅投资人可享受此福利）。

该项目地理位置优越，靠近地铁，靠近安大略湖，共300个单位，包含townhouse, condo和商业：

最低投资额度：2.5万加币

投资周期：3年

固定年回报：10% + 3% (10%年息按季度发放，3%分红待项目结束时与本金一同归还）

买楼花优惠：

· 只须5%的订金可优先选购一套楼花（加拿大本地市场通常楼花的订金为25% ）;

· 交房之前，允许一次免费更名；

· 两年包租承诺；

· 引进太阳能和地热等节能项目，低管理费。

优点：一次投资，两次收益！

联合抵押放贷项目的一大优势就是开发商将他们开发的地抵押给各个投资人，投资人获得每年10%或以上的稳固收益。有地皮和项目作为抵押，政府监管项目，每个投资者都感到非常安心。相比其他的投资方式，风险大大的降低了。