重新贷款(Refinance)，又叫再按揭、再融资、转贷、贷款重组、再次贷款，是指终止和现有金融机构之间的贷款合约，把贷款转到另一家金融机构，新的金融机构通常会对房屋进行重新评估。那么何时应该再次贷款呢？再次贷款有什么好处？如何再次贷款？
降低贷款利率
降低贷款利率是大部分房贷者考虑重新贷款的主要原因。利率降低后可以节省花在贷款上的成本，使得更快的还完贷款，更快的获得房产的资产净值。利率减少1-2个百分点都值得再次贷款。如果可以减少3个百分点，那毫无疑问应该应该选择重新贷款。这种时候需要注意，在利息上节省的资金必须大于转贷的费用。
在固定利率和浮动利率间转换
浮动利率的风险在于，当市场利率不断上涨，浮动利率使得投资房产不如储蓄。为规避这种风险，人们可能选择将浮动利率转换为固定利率。相反，当市场利率不断下降，固定利率使得贷款成本高于现行市场利率的成本。人们可能选择放弃固定利率转而换为浮动利率。
缩短贷款年限
缩短贷款年限(Term)可以使人们尽早还清贷款。当利率降低时，您可以通过重新贷款缩短贷款年限，但是保持每月还款额和之前相同。这样，你的每月预算开支没变，但是您却可以更快的还清贷款。
合并债务
有不少业主当初购置物业时，因为需要资金，把物业二次贷款。通过重新贷款，这些业主可以取得一个比较低的利率。用重新贷款的钱付清之前房贷和二次贷款的金额，这样两个债务就合并成为一个，业主每月只需支付一次房款即可。
拿出现金以作它用
通过重新贷款取出现金作其它用途。贷款利息降低，业主可以通过重新贷款取出现金(Cash in)来投资做生意，供孩子上学，还清较高的汽车贷款，还清卡债，进行房屋装修等。这样做可以带来现金流，但是也有很大的风险。这会延长您还清贷款的时间。反复的这样做，会将您带入一个恶性循环。
去掉贷款保险
您可能在购买物业时，首付低于20%，因此支付了CMHC要求的贷款保险。当您还贷到一定时间，偿还的本金加上之前的首付，使得您累积的资产净值部分超过了成交价的20%，您可以通过重新贷款来去掉贷款保险。
不管因为何种理由，重新贷款的首要目的应该是帮您节省开支，更快的还清贷款。为了拿出现金而重新贷款是不推荐的。重新贷款是否划算，除了自己要深入分析比较，还要和贷款经纪或金融机构工作人员坐下来仔细交谈，借助专业人员的分析判断做决策。
本文由ehouse411编译 如若转载请标明出处
来源:ehouse411.com
本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.com立场。
留言之前，您同意加拿大时讯的
使用和隐私政策条款
Daisy 2023-03-22 00:00:00
Daisy 2023-03-22 11:40:19
Daisy 2023-03-22 11:32:53
Daisy 2023-03-22 11:25:11
Daisy 2023-03-22 11:19:32
随着截止日期临近Bed Bath & Beyond 折扣力度在加大
Daisy 2023-03-22 11:09:18
“HOLY S**T!!!”加拿大人对这个汉堡来到加拿大感到害怕
Daisy 2023-03-22 11:01:09
Daisy 2023-03-22 10:35:26
Daisy 2023-03-21 00:00:00
Daisy 2023-03-21 00:00:00
92 岁的鲁珀特默多克第五次结婚：“我知道这将是我的最后一次”
Daisy 2023-03-21 00:00:00
Daisy 2023-03-21 00:00:00
Daisy 2023-03-21 11:08:30
Daisy 2023-03-21 00:00:00
Daisy 2023-03-21 10:37:53
Daisy 2023-03-21 10:30:10
停止使用！含剧毒的“铅” Bindle Bottls水杯被召回
Daisy 2023-03-21 00:00:00
Daisy 2023-03-21 00:00:00
Daisy 2023-03-20 00:00:00
