联合按揭投资 （Syndicated Mortgage）是加拿大政府立法、专为地产开发商和投资人设立法律项下的一种金融产品。

其特点是：政府审批、监控，律师参与、立法项下地产开发商以项目物业为抵押担保、向市面借钱，执牌贷款经纪进行募资，放款人每年拿固定回报。其安全性与合法性有明确保障。

地产开发在加拿大是和极具稳定性和安全性的行业。入口老龄化、每年二十八、九万新移民涌入、地皮每年增值形成地产开发的有利和盈利的好行业。盛达近几年以独到的眼光、全方位在华人社区大力推荐介绍此产品、给顾客带来收益高的好项目。

投资者每年可获取固定回报，年息在10%-16%之间，项目结束后利息、本金和奖金如数归还；时间分别为2、3、4年几种固定周期可选择，充分体现了投资的灵活性。而且投资渠道多样化，可以使用现金、RESP、RRSP、TSFA、LIRA等均可投资，照常可延税避税。而非公民或移民的海外资金，只要能够进入加拿大的银行账号，同样不受投资限制。投资者的投资数量从2.5万加元，到10万、20万、100万乃至200万不等，选择面非常丰富。  

早在1973年开始，加拿大犹太人、意大利人、英国人包括本地加拿大人就开始采用联合按揭的投资方式，每天都在进行，财富也与日俱增。来自大陆的投资者过去对这种模式不了解，因此未能够参与到此财富增值与分享之中。通过盛达近几年的推荐，已有越来越多华人投资朋友开始体会到该投资的好处，通过联合按揭方式已经分享到地产盛宴的好时机。

多年来，盛达以独到的眼光率先在华人市场推出了联合地产投资项目，管理和安排顾客资金（包括现金、退休养老基金等）直接进入成熟的加拿大房地产开发市场，为顾客获取稳定的回报。固定的期限，可预见的收入，物业抵押独有的安全性是盛达产品的优势所在。  

盛达与当地七家开发商合作，共成功推出二十多个项目上千万的融资，成功地为顾客带来实惠的固定回报，得到越来越多投资人和开发商的信赖和支持，亦在业界创下良好口碑。盛达将一如既往，严谨选项，诚信第一，依照加拿大相关法律法规、政策和程序，为投资人提供强有力专业服务。满足客户的特定需求的同时，确保客户的利益永远是第一。  

盛达公司主要与当地主流地产开发商合作，他们规模大、资质完备，包括：

1. Hi-Rise Capital  http://www.hirisecapital.com/

2. Time Development Inc. http://www.timedevelopmentgroup.com

3. Stanton Renaissance  http://stantonrenaissance.com/

4. Tier 1Advisory http://tier1advisory.com/

5. Greybrook Capital http://www.greybrook.com/real-estate-investments/

在众多华人公司里，盛达已经走在此领域前列。盛达开展的联合按揭投资主要涉及两大类项目。第一类是投资人作为Lender（借款人），作为项目的第二债权人 （银行为第一债权人）将资金借给以上地产开发公司。 盛达选择的项目主要分布在大多伦多地区，所配合公司大都信誉卓著，从未出现烂尾楼或其他经营问题。一般投资从25000加币开始。第二类就是Ltd Partnership（有限合伙人），一般需要投资资金25万加元以上。我们主要合作人，如Time Development公司目前推出的丹佛广场项目优先股部分收益达到每年17%。  

盛达资本总裁霍文翔表示，联合按揭项目的主要投向是民用和商用地产，位于多伦多市中心以及成熟的居民开发区。一方面项目涉及的业务流程法律规范，有专业人士和专业会计师参与，另一方面模式已经高度成熟，是非常理想的投资途径。  

对于地产方面的投资放贷，分析判断可站在一个较大的背景下进行，首先是加拿大的移民政策, 二是每年移民们多定居何处以及大多伦多在加拿大乃至全世界的位置等方面和因素看风向，大家就不难得出自己的结论。

“我们合作的开发商，其项目涵盖Townhouse、Condo和House，可以更好规避单一投资风险。我希望华人投资者对联合按揭投资要自己进行研究、调查，条件允许的情况下都能参与进来，尽量成为这类项目的受益者。目前我们处在一个教育、被启蒙的阶段。如果你的投资是2.5万元，那么可以选择一个项目，一般而言年数越长回报率越高，而假如是25万元，则会进入到不止一个项目中。”霍文翔强调。

时下加拿大的各种投资方式都有长短处，这取决于投资者个人偏好。推荐以物业为抵押的投资方式，既有实体做保证，每年又在增值，不是暴利行业，但稳定且具有安全性。

”盛达金融每个月会在十几个项目中，经过详细的专业调查研究，谨慎筛选，择优推荐给客户。力求不同地点，投资期限的项目能满足不同投资需求的客户，并每周跟进项目额度，及时帮客户锁定最优项目的有限投资额度。”

目前盛达贷款集团与时代地产开发商合作，精心筹备推出:“丹佛广场 (Danforth Square)”项目。它是盛达众多联合抵押放贷中最受追捧的一个，其最重要的原因就是每个投资人在获得每年13%以上稳固收益的同时，又可以预定一个楼花（仅投资人可享受此福利）。

该项目地理位置优越，靠近地铁，靠近安大略湖，共300个单位，包含townhouse,condo和商业。最低投资额度：2.5万加币；投资周期：3年；固定年回报：10% + 3% (10%年息按季度发放，3%分红待项目结束时与本金一同归还）。  

买楼花优惠：

· 只须5%的订金可优先选购一套楼花（加拿大本地市场通常楼花的订金为25% ）；

· 交房之前，允许一次免费更名；

· 两年包租承诺；

· 引进太阳能和地热等节能项目，低管理费。

优点：一次投资，两次收益！

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