加国房市失控？多伦多温哥华房价还在攀升 - 加拿大时讯

加国房市失控？多伦多温哥华房价还在攀升

最后更新：2015-11-05 13:15

先前许多房市专家警告加国房市可能陷入泡沫化，未来房价将暴跌，但六年过去预言都没有成真。然而，最近加国房市开始有异常现象，尽管上半年经济衰退、薪资冻涨及家庭负债水平达到新高，但多伦多及温哥华等地的房价仍持续攀升，涨幅甚至达到双位数。专家据此整理加国房市走向失控的五大迹象：

加国房市多伦多温哥华房价

1. 加国在全球房市泡沫化名列前茅

今年4月英国的经济学人杂志( Economist magazine)指出，衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。当时杂志表示，在评估的26个国家中，加拿大与澳洲的房价高估情况最严重。

2. 全球投资者不看好加国房市？

全球投资者密切关注加国房市，但没有出手。Markit经济公司调查显示，投资人预期股票下跌，多观望加国房市。

3. 贷款诈欺盛行？

今年传出房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入灌水，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，《环球邮报》也发出警告，认为诈欺现象近来在房市相当盛行。

4. 外国人炒房？抑或种族主义作祟？

日前卑诗大学发表研究指出，外国投资者正对房价造成影响，最近6个月温哥华西部有70%的房屋被中国人买下，但入住率相当低。这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，被指责含有种族主义。

5. 加拿大房贷暨房屋和公司（CMHC）也认为房价高得离谱

CMHC的工作是维持加国房市平稳，但现在该机构也发出警钟，认为房市面临修正风险。CMHC报告指出，全国15个大城市中，有11个城市房价被高估，其中包括多伦多、满地可及渥太华。

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