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CMHC29日报告：多伦多房市风险高

最后更新：2015-10-30 13:32

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联邦政府所属加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）在29日发表的调查报告中提出警告，加国大多数大城市的房地产市场过热，多伦多等四个城市风险最大，其余11个城市的房市也存在程度不同的隐忧。

CmHC报告多伦多房市

CMHC的房地产市场评估报告说，评估房地产市场是否过热有四项标准，一是房地产销售量过高，二是建造太多住宅，三是房价上涨幅度过大，四是房价居高不下。在综合考虑这四项标准后，CMHC认为多伦多、沙斯卡通、雷琴纳和温尼伯这四个城市的房市最危险。

该报告指出：「确凿证据表明，多伦多房市的主要问题是房价上涨幅度过大和房价居高不下。」在说到温尼辟、沙斯卡通和雷琴纳时，CMHC的报告指出问题在于房价被高估和建造过量。

除了多伦多等四个城市外，其余11个多或少存在问题的城市是温哥华、维多利亚、卡加利、爱民顿、咸美顿、渥太华、满地可、魁北克、蒙克顿、圣约翰及哈利法克斯。

CMHC的报告说，在上述11个城市中，只有维多利亚、咸美顿、蒙克顿和圣约翰目前房价高估尚未成为问题。

房价是否合理或者被高估是如何计算出来的呢？经济学家们主要是依据国民收入和房租来衡量房价合理与否，亦即看国民收入与房价的比率，及房租与房价的比率。

一般而言，房价为家庭年度收入的2.5倍左右，是最合理的比率。例如，房价是25万元，而家庭年度收入是10万元，房价与家庭年度收入之比即为2.5。这个比率越小，说明房价越廉宜，反之则说明房价获高估，房价高估愈多，房市风险愈大。

再就是房价与房租之比，合理的比率应达到15，计算方式是房价除以年度房租收入，亦即房价是20万元，年度房租收入1万2000元，房价与房租之比为16.67。这个比率越小，说明房价越合理，反之则说明房屋价值被高估。在美国2005~07年房地产泡沫期，部分泡沫化非常严重的地区，房价与房租之比曾超过20。

根据CMHC的计算，加拿大今年成屋平均房价涨幅预期为7.2%，达到43万7700元。但因未能出售的新屋库存增加、房价和房贷利率上涨，及更多的租赁公寓供应量，这些综合因素将导致房地产市场在明后两年内冷却，CMHC据此推算，平均房价2016 年将只上涨1.3%，2017年上涨1.4%。

本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.com立场。

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