CMHC最新加拿大房市展望：房市明后年涨势趋缓 - 加拿大时讯

CMHC最新加拿大房市展望：房市明后年涨势趋缓

最后更新：2015-10-27 08:17

加拿大房贷与房屋公司(CMHC)10月26日发布了第四季度2015加拿大房市展望（2015 Housing Market Outlook）。据CMHC预测，加拿大房地产市场明后年涨势将趋于平缓。

CMHC 房市预测

未能售出的新屋库存量的增加、房价和房贷利率的上涨、更多的租赁公寓的供应量，这些综合因素将导致房地产的销售活动减缓。

CMHC指出，2015年加拿大一些省份房市，如安省和卑诗省，受益于能源价格下跌、加元贬值和低贷款利率，价格上涨。而阿尔伯塔省等省份由于原油价格下跌，房市则在2015下跌。从整体趋势来看，加拿大房市2015年上涨。然而，CMHC预测，随着时间的增长，这些区域的价格上涨将不能持续其他地区抵消价格的下跌，加拿大房市将在明后年涨势趋于平缓。

CMHC的另外一个预测依据，是公寓存量的增加。公寓比独栋的建设周期长，存量多。这将导致未来开发建设的新屋会减少，MLS系统上销售的住宅数量也会减少。

过去两年，极低的房贷利率推动房市持续上涨，现在CMHC的报告预测，房贷利率将从明年下半年开始逐渐回升，这将极大抑制房价的涨幅。

CMHC称，加拿大今年成屋平均房价涨幅预期为7.2%，均价达到$41.7-45.9万，2016年预计将只上涨1.3%，均价在$42-46.66万之间；2017年涨幅预计为1.4%，均在在$42.4-47.5万。

房屋成交量预计将逐渐下降，今年预计可达到49.47万个住宅单位，明年将下降至47.95万个单位，后年则将进一步下降到47.6万个单位。

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