在加拿大，不少独立屋业主，为增加收入，将房屋改造出多个卧室，出租给新移民或留学生。然而，租客可能根本不清楚该分租屋或房间的合法性。事实上，在加拿大不同城市对分租屋的政策不同，租房者需要加以注意。
在大多地区，北约克、东约克和士嘉堡地区均不允许分租；在多伦多旧区和怡陶碧谷，如业主有牌照，分租屋就是合法，约克区更可以无牌经营分租屋。
在大温地区各市，要把独立屋的部分分租出去，唯一合法的途径是“第二套间”(Secondary Suite)，而每一幢独立屋只可以有一个第二套间。第二套间的建筑规格十分严格，要完全符合卑诗建筑条例(BC Building Code)的相关规定，特别强调防火方面的要求。温哥华、列治文、西温、北温、高贵林、高贵林港、满地宝、二埠、素里等各市的独立屋都容许第二间套。本拿比则是大温地区中唯一未让第二套间全面合法化的主要城市，基本上仅容许供亲属居住而非出租的“亲属套间”(in-law suite)。
租房前，确保分租房的合法性至关重要。因为非法的分租房可能危机四伏。非法出租房业主，非法分租房的屋主，为节省成本，可能在卧室内自装天然气暖炉，但没有设废气排出设备，租户如长时间留在房间，很可能二氧化碳或一氧化碳中毒。此外，水管如果出现渗漏等情况，房间内墙上可能生出霉菌，令住户居住在有毒生活环境。非法出租房有可能出现电线短路，发生像温市潘多拉街大火的惨剧，租客等同把自己生命放于危险境地。部分出租房业主或租客，由于缺乏车位或已把车库改建，将汽车泊在屋外路旁，造成交通阻塞或对邻里的滋扰。
因此，在寻找分租房前，首先要确保在该城市是允许分租房的。其次，在允许分租房的城市，要确保特定的分租房有牌照。许多城市提供了便捷的查询方式。如在卡尔加里，只需要输入地址或社区，就能得到合法分租房的名单。
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