加拿大购置房产，大多数买家会选择按揭贷款。借贷双方需要签署按揭贷款合同。然而，贷款期内有许多原因会导致借款方违约，违约的直接后果是支付违约金。
导致违约的原因有许多，如离婚、换大房子、更换工作城市等。市场利率降低和房价上涨，人们想要卖掉手中的物业套取现金，也是现在按揭贷款违约的一个主要原因之一。
按揭贷款的违约金数额，因贷款的种类不同而不同。在加拿大，按揭贷款主要分为开放式（Open）和封闭式（Closed）按揭贷款。
开放式按揭贷款的借款人可以随时还完贷款，终止合约，并不承受任何违约金。
封闭式按揭贷款的违约金又因利率种类的不同而不同。浮动利率（Variable Rate）封闭式按揭贷款支付的违约金为三个月利息加上一定的管理费（一般为数百加币）。固定利率（Fixed Rate）封闭式按揭贷款支付的违约金为以下两者中金额较高者：三个月利息，或利息差（Interest Rate Differential）。利息差指的是借款人不违约的情况下在整个封闭期内需要支付的利息与借款人截至违约时已经支付的利息的差额，即借款人在违约时还有多少利息需要在封闭期内支付，不同的金融机构有不同的计算方法。固定利率按揭贷款的违约金要比浮动利率的高出许多，常常是好几万。
借款人需要注意以下几点以预防支付高额违约金：
1. 在签订按揭贷款合同前，比较不同金融机构提供的贷款时，不仅要比较利率，还要比较违约金的计算方法；
2. 在有违约意愿时，与金融机构或者贷款经纪联系，详细计算需要支付的违约金额，权衡得失，避免入不敷出；
3. 在支付违约金前，仔细核对金融机构的计算，避免错误；
4. 与金融机构或贷款经纪讨论避免支付违约金的方法。一般来说，提前还款不再贷款，或者更换贷款机构，都无法避免封闭式按揭贷款的违约金。但是，如果借款人只是想要更换房子，仍然需要贷款，则可以将原有房产的贷款转移到新购置的房产，由此不仅可以避免支付违约金，还可能会得到利率的调整，获得一定的利率优惠。大部分按揭贷款都是这种可以转移的按揭贷款（Portable Mortgage）。借款人在签订按揭贷款合同时，需要向贷款方确认。
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