财务专家指出，即便是贷款申请者条件不好，如自雇、信用记录差、或者租赁多处房产，仍然有办法获取按揭贷款。
如果您是财富500强公司的员工，没有多少负债，那么恭喜您，您是A级借款人，金融机构会成天追在您后面给您提供低利率的贷款。但如果您不是，甚至条件不好，那么您应该怎么办才能获得按揭贷款呢？针对B级借款人，在几种情况下需要引起注意：
1. 更换工作
贷款方都喜欢拥有长期稳定工作的借款申请人，最好在现有工作单位工作两年或以上。那么当借款申请人在申请时正在更换工作，或者因为工作的变更而需要购买新的物业时，应当如何处理呢？
即便是更换工作，贷款方也希望申请人在特定领域的工作时间大于一年。而且新的工作最好是永久职位。这种情况下，贷款方可能需要申请人的新雇主提供一封确认信以确保申请人的职位是永久职位。
2. 破产
如果您在过去有过破产记录，那么申请时需要准备好详细的财务历史记录和雇用记录。通常来说，破产后需要等待2到3年才能申请贷款。而破产记录会在个人信用记录上存在长达7年。破产后，申请人需要保持至少1年的良好的信用记录。
建立良好信用记录的最好方法是获得一个有担保的信用卡（Secured Credit Card）。这种信用卡需要在申请时事先存入与透支额度对等的押金。您可能会问，那为什么直接使用现金消费呢？使用现金不能帮助您建立信用记录！
3. 不好的信用记录或者无信用记录
如果您有不好的信用记录或者没有信用记录，并且没有足够的时间建立新的信用记录（至少需要9个月），那么您需要在贷款申请时有联合签字人或者担保人。联合签字人或担保人将对债务负全责。如果您不能支付还款额，则他们需要全额支付。
4. 年龄过小
一些申请人在低于法定年龄前就购买房产。阿尔伯塔、曼尼托巴、萨斯喀彻温、安省、魁北克和爱德华王子岛的法定房产购置年龄是18岁。而卑诗、新布伦克、新斯科舍、纽芬兰、努勒维特、西北地区和育空地区的法定房产购置年龄是19岁。
如果您低于法定房产购置年龄，您仍然可以购买，但是需要联合签字人或担保人。
5. 自雇
金融机构会区别对待自雇人士（或者说以佣金为主的职位工作者）与非自雇工作人士的贷款申请。金融机构只会使用自雇人士的净收入（而不是总收入）的80%和获取佣金的销售人员的总收入和去年平均收入的80%。同时，CMHC只允许使用这类人士过去3年的收入。
6. 多于三处房产
即便您的负债比例没有超过限度，A级贷款机构（如加拿大的五大银行）仍然会在您的房产超过3处时变得谨慎。因为他们会担忧你资产和投资的多样性和流动性。尤其是当您至投资于一种资产，并且它们都在同一个地区，这些机构会更加谨慎。
但这并不意味着您不能获得贷款了。您只是不能获得更低的利率或更好的条款。当您需要购置第4个物业或更多时，请您仔细考虑您的财务选择。
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