由于住宅市场的房贷申请条件越来越紧，这让不少的房产投资者将他们的目光投向了小额的商业地产。这些小额投资者资金不是很雄厚，以前还可以通过炒作楼花来进行房产投资，而现在由于要根据收入来确定房贷的额度，这让一部分的投资者感到了资金方面的压力，于是他们又将目光转向商业地产的投资路径。
 

Stan Vyriotes和他的商业合作伙伴David Wedemire在多伦多市中心花了两年的时间在寻找适合投资的项目，他们在寻觅着富有潜力的完美计划——一处临街的店面，他们希望通过经营这家商店来为他们的晚年生活提供保障，并以此来保持他们退休后的生活质量。

根据一份ReMax的报告，许多的小额投资者都扮演着极其丰富的角色，他们往往既是小生意商人也是业主，有的甚至还有其他的投资。

整个大多伦多地区，商业地产的需求还是很高的。退休金减少、股市下滑、投资利润减少，这些因素使许多业余的投资者不得不在房产市场中寻求能够保证他们生活质量不受到影响的利润增长点。

“人们看到商业地产作为一种有形的投资项目的真切存在，你是可以感受得到的、可能触摸得到的、可以控制住的，它不像股票市场那样。” Stan Vyriotes认为。他现在一直在多伦多市中心附近寻找着店面。

“我们看到了一个转变巨大的多伦多曼哈顿。” David Wedemire补充说，“城市的中心不断地向外扩张，城市的经济也越来越繁荣。现在多伦多已经成为二十四个小时不停运作的城市。我们希望成为其中的一个组成部分。’”

自从2008年金融危机之后，加拿大的商业地产行业在不断地蓬勃发展。许多城市的中心都在热火朝天地兴建着办公大楼，美国的零售商也不断地在加拿大各地寻找着经营生意的地方。“一系列的商业活动改变着加拿大地产的景观”，在ReMax公布的地产报告中也谈到了这点。

许多的投资机构诸如退休金计划和房地产收益依托基金在大部分时间里主导了整个商业地产。“部分小的投资者正向商业地产的领域进军。”报告同时指出。

随着许多养老金的消减及自我发展空间增长的缓慢，投资商业地产可能会成为一种新的趋势，一个时代的标志。现在许多医生、牙医、小生意者和老师都在寻找着获得更多养老资金的渠道。急切地寻找一个会下金蛋母鸡已经成为人们的共识，而取代主流投资品种的其中一个选项就是商业地产投资。

但是寻找完美的物业是一件十分困难的事，特别是在公寓大楼林立的多伦多，现在市中心为居民增加了数以万计的公寓单元，这让租赁市场受到了一定程度的影响，而商业地产就成为小额投资者的下一个投资目标。街边小店、规模较小、地道较好的中型店铺将成为投资的首选。  

投资者不断增长的需求，让位于黄金地段的商铺成为了抢手货，但许多业主认为他们正坐在摇钱树上，店铺的价格过高，店面陈旧是投资的大阻碍。不过，商业地产投资者们还是在奋勇地开拓着投资商业地产的其他渠道。当住宅投资遇到房贷的瓶颈，商铺投资面临成本过高时，这些投资者正在寻求着联合开发的商业地产的运作模式，而这种模式投资潜力有可能超过前两者。