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加拿大卑诗省府欲改法方便改建旧物业

最后更新：2015-10-13 10:45

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卑诗省府目前正有意提案修改「住宅租赁法」（Residential Tenancy Act）与「共管式物业法」（Strata Property Act），省府先前曾征询许多屋主与租客团体的相关意见，当中多数人都支持当局所提出的相关变更。

加拿大卑诗省改建旧物业

在「共管式物业法」方面，若提案获得通过，未来只要各单位有80%的业主同意，便能结束物业之共管公司（strata corporation），此一改变预计将能对老旧公寓的业主带来好处，因为这表示这类物业在重新开发上变得更为容易。

依照现行「共管式物业法」，业主必须全数同意才能结束物业共管公司，专攻「共管式物业法」的律师Patrick Williams说，在目前的规定下，老旧公寓的业主若想将建筑物转手，或想将建筑物重建，其实是相当困难的。

不过Williams也强调，即便是有超过80%的业主同意，这些业主还是必须取得法院的执行令，持反对意见的业主若能说服法官相关决议对自己并不公平，法院方面仍有权取消所发出的执行命令。

住宅租赁法研拟保障受家暴房客

在「住宅租赁法」方面，省府计划让受到家庭暴力影响，或有需要迁往设有长期照顾设备居住地的租客，可以要求提早解除与房东所签订的固定期租约（fixed-term）。

依照现行「住宅租赁法」规定，租客若提早解约，必须获得房东的许可，否则房东可要求租客支付财务赔偿。

另外省府就「住宅租赁法」所提出的更动提案，若被通过后，房东在归还租屋押金时，将可透过电子金融转账（electronic transfer）的方式，将款项转给租客，省府认为这将可让有关程序更为简化。

专责房屋厅长Rich Coleman说，省府提案修改这两项法规，除了是想简化繁琐程序外，同时也希望保护那些受暴力威胁，以及年长民众的有关权益。

本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.com立场。

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