亚洲的房屋建造体系与北美的有着很大的区别，比如我们原来大多都住在公寓楼里，而且公寓建筑都是钢筋混凝土建造的。而北美的房屋多数是木结构的，甚至一些多层公寓也是木结构的，即便是高层钢筋混凝土公寓在建造上也有许多的区别。大家在北美购买房屋时，对于所要购买的物业要有一个全面的了解，包括物业的财务、法律、技术层面的状况。验房师能够帮助你在技术层面上对所要购买的物业有必要的了解。
在一个验房的过程中，多数的验房师会按照他习惯的途径来检查房屋，通常会是先检查室外部分，包括院子、围墙、场地、树木等等。之后是屋顶、室内部分。细数一下至少会有以下14个部分：室外场地、屋顶、外墙、车库、室内房间、卫生间、厨房、洗衣干衣房、配电系统、采暖系统、通风及空调系统、给排水系统、阁楼、地下室、以及房屋结构等。验房师需要在几个小时之内对这些环节做出准确的判断，检查完房屋后，验房师通常会在现场，和客户一起将发现的问题重新回顾一下。最后，验房师会为客户准备完整的验房报告。
同时要了解的是，根据验房的行业准则，有一些项目是不检验的，具体内容因地区不同而有所差异。比如说，游泳池系统、室内水喷洒消防系统、保安和报警系统、电视电话及对讲系统等等。大家可以登录验房师协会相关网站，进行具体的了解。但尽管有这些规定，一些验房师还是会尽其所能，将在验房过程中所了解到的情况介绍给客户。大家在请请验房师的时候，不要只是注重验房价格的谈判，也要注重。比如一些协会的验房实践标准中，明确家用电气设备是不在验房范围内的，在实际操作中许多验房师会超出这个要求，为客户检查所有的家用电气设备。
如果你没有任何验房师的信息资料，建议和你的经纪联系，在这里，经纪通常会向你提供三个以上的验房师和他的背景信息，你可以与他们分别交谈，选择你认为合适的人选。同时，一定要记得向验房师索要牌照号，以及所属协会的会员号，在消费者协会的网站上找到验房师的身份资料。由于所处的协会要求不同，每个验房师的验房服务内容也不完全相同。在这里我们鼓励大家在与验房师商谈时要多问一些问题，充分了解验房师的资质、验房过程、检查的项目、不检查的项目，并且一定要和验房师签订明确的合同。
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来源:ehouse411
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