验房是买房前的一道必要程序，大部分买家也都会请专业的验屋师来进行检查。但是很多人不清楚哪些问题是重要的，必须要求卖家优先解决的，而哪些问题又是无关紧要，可以自行完善的。

有的买家希望屋主能为他们修理或更换所有出现问题的东西，可是屋主大多不会答应，这时候，就要考验两方经纪了。专业和有经验的经纪都会使出浑身解数，分析什么问题该由屋主负责修理，什么问题由买方承担，使买卖双方能得到满意的结果。

如果买家能对验屋有比较深入的了解，知道什么问题是严重的不能接受的，什么问题是必须由屋主修缮的，什么问题是无关痛痒的，就能做到心中有数，在谈判时有的放矢。小编总结了十个优先级最高的问题，希望在验屋时能派上用场。　　

1. 房屋的地基，墙体，屋顶如果存在下陷、破损等任何结构性问题，都必须马上修整，否则建议放弃购买。
2. 安装烟雾感应器是必需的，通常在每层楼的天花板上，在任何睡房区域附近，都要安装一氧化碳感应器。
3. 在屋宇检验报告中，任何电力和电线系统改善的提议，都要马上进行和改进。
4. 维修不安全的楼梯和扶手 (扶手松脱，楼梯板松动等)。
5. 房屋如有私人污水处理系统，须抽样本检查。房屋如有私人自来水系统，应建立一个检查水质的测试程序，确保食水安全。
6. 除去任何的木材与土壤连接的地方，避免木材受雨雪侵蚀和昆虫损害。
7. 屋外不平坦的行人道和车道，应立刻修理以免造成行人跌倒。室内不平顺德地毯和地板都要马上更换。
8. 在开动某些系统前 (例如壁炉和暖气系统)，检查所有的烟囱和排气口。
9. 所有暖气、电力和水喉系统的重要开关阀，都要有清晰准确的标示。
10. 在电箱上应列明各开关的用途。

来源:ehouse411