如果你在购房时想申请绿色房贷，银行会指定一个能耗审计专家，他在对所交易的房屋进行检查之后，确定该房屋每月通过各种节能设备和设计能节省多少的能耗费用。能耗审计专家主要检查的项目有：家用电器的节能效果、供热和空调系统的能耗、房屋是否隔热、屋顶在夏天和冬天是否能发挥散热和保温的作用以及能耗审计专家考虑的其他因素。银行在审批贷款申请的时候，这些每月省下的能耗费用会被算入借款者的收入。这样，购买节能效用高的房屋能使购房者申请到更多的按揭贷款。
不同的银行对房屋节能的要求不一，而且对不同的房屋类型节能的具体要求也不一样。以加拿大某银行为例：如果你购买的是高层的Condo，房屋必须在以下的五个指标方面都合格，才能申请绿色房贷：
1、窗户
所有窗户必须是由双层平板玻璃密封，不留任何裂缝和空气出口。可允许5%面积的玻璃作为装饰之用。如果安装有节能玻璃更好，这些玻璃可降低房屋的能耗7%到12%，减少或消除冷气外流和有效阻隔外界噪音。
2、门
房屋所有的门必须正确安装，不留任何裂缝，能有效地隔离非供暖区（如阳台或日光浴室）。最好安装的是双层平板玻璃密封滑动门或隔热门。
3、室内热水供应系统
室内热水供应系统必须符合以下两种标准的任何一种：（1）安装即燃式热水器或无箱式燃气热水器。热水供应一般占房屋能耗的20%左右，使用这两种热水器可以减少热水用量的30%。（2）安装经ENERGY STAR®认证的热水器，它比传统的热水器可以减少5%的能耗。
4、照明
室内所有的照明设备必须是ENERGY STAR®认证的紧凑型荧光灯（Compact Fluorescent Lamp）或者住宅照明灯。可允许的例外是装饰灯，但比例必须在5%以内。需要指出的是，紧凑型荧光灯比相同瓦数的白炽灯能耗低75%。如果每个加拿大家庭仅更换一个白炽灯，而使用紧凑型荧光灯，那么每年能节省7300万加元，并减少397,000吨的二氧化碳排放，相当于每年路上减少66,000辆汽车。
5、家用电器
以下的主要四种电器中，必须至少三种是经过ENERGY STAR®认证的：（1）洗碗机；（2）制冷机；（3）电冰箱；（4）洗衣机。这些经过ENERGY STAR®认证的家用电器能降低20%至50%不等的能耗。
目前绿色房贷还没有成为市场的主流，所以你需要的话，一定要亲自到银行去咨询。有些银行虽然设立了这个房贷项目，但它们未必会批准你的绿色房贷申请。和申请其他房贷项目一样，你在申请绿色房贷时也要小心谨慎。不要因为绿色房贷的种种优惠而忽视自己的还贷能力。准备购买节能屋和申请绿色房贷不仅是一种单纯的置业行为，还意味着你家居和生活方式的转变，甚至可能导致你价值观的变化。
来源:ehouse411.com
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