如果你准备申请按揭贷款，有一种按揭贷款你可能很少考虑或者你没听说过，因为这种按揭贷款还没有成为市场的主流。它就是绿色房贷（Green Mortgage），也叫做环保房贷（Eco-mortgage）。申请绿色房贷虽然会需要申请者多做些准备工作，但是它却能给购房者提供一些独特的优惠。

绿色房贷的推出符合了时下民众对居住环境健康环保的新追求，也是商业银行为鼓励环保节能的一项购房优惠措施。不管你相不相信全球变暖，绿色房贷能给购房者一种新选择和新优惠。因为能耗审计能影响银行对购房者收入的核算，所以绿色房贷能使购房者负担得起更大更好的房屋。如果你刚好在是否能获得按揭贷款的门槛边缘，那么绿色房贷或许是你成功申请购房贷款的新选择。

如果你申请的按揭是固定利率的，每月的能耗费用降低意味着你每月支付的按揭就少。传统的按揭贷款虽然也有是固定利率的，但是你房屋的能耗高低也直接影响你每月的住房支出，这就是绿色房贷的优势所在。另外，节能环保的房屋在未来的房地产市场上可能更受购房者的亲睐，将来还可能卖个好价钱。申请绿色房贷的另一个好处是，在一些地区购买环保节能房屋的买家可以得到政府支持的税务优惠。而申请这些税务优惠也不会很费事，只需要购房者做一些额外的工作和填几张表格而已。

购房者申请绿色房贷对商业银行也有好处。一方面，银行能对细分市场里的一部分客户很有吸引力，准确来说是那些崇尚环保的人士。另一方面，推出绿色房贷的银行也可以从其他没有绿色房贷项目的银行手里抢到一些客源，因为这些客户可能在其他银行看来是没有资格获得按揭贷款的。

在一些情况下，节省下来的钱并不是用来购买更贵的房屋，而是对普通的房屋进行节能改进。如果你买的是普通的房屋，这时能耗审计专家会确定需要安装什么样的节能设备或对房屋做哪些节能措施之后并估算这些成本，然后在此基础上测算每月可以节省的能耗费用。