多伦多初春刚至，虽然寒意尚未褪去，但是一片片进行定制化翻建的工地已经如火如荼地进入施工的繁忙阶段。很多在加拿大置业的朋友都有个定制化属于自己的独一无二的房子的梦想，“老毕组合”的不少客人也都有这种心愿。于是在挑选房子的时候，会考虑到占地面积、地形地势、社区环境、未来发展等等因素。今天，“老毕组合”就来和大家聊聊关于翻建新房的那些事儿。

“老毕组合”是大多伦多地区的地产经纪，并不是进行翻建的承建商，我们帮助客户重点关注的是哪些社区适合翻建，哪些要素在购房前必须考虑清楚。当然，对于进行定制化翻建也会提供基本常识性建议。

首先来谈谈社区的选择。多伦多翻建比较流行的社区非常明显，主要集中在多种优势明显的传统成熟老区里。或者是具有一定经济实力的房主翻新了自己的老房，或者是以房地产投资为目的的投资者或开发商翻建老房后销售获利，不管哪种情况，只有那些真正具有多方面明显优势的社区才能留住或者吸引高端人群入驻该翻建房。多伦多的传统豪宅区自不必说，北部约克郡的万锦市和列支文山市也有这样的传统名区，翻建在这里已经蔚然成风。例如万锦市的於人村社区（Unionville）。

於人村社区（Unionville）位于万锦市中心，历史与多伦多市一样悠久，因此区内既有十八世纪的被列为文化遗产保护建筑，也有五六十年代占地宽敞被郁郁葱葱大树所环绕的平房或复式建筑，还有九十年代以来的典型二层民宅。由于於人村社区优势因素众多：处于万锦市中心的独特地理位置、自然环境优美、人文气息浓厚、公立小学和高中优秀等等，该区内占地宽敞的大平房纷纷被定制化翻建成典雅宏伟的新豪宅。区内居民普遍素质高，以知识型家庭为主，懂生活、重教育。因此无论现在还是长远发展，於人村社区都具有持久旺盛的生命力！

徜徉在於人村社区（Unionville）内的多条老街道例如：Pomander Rd、Wembley Ave、Krieghoff Ave等，越来越多别具一格、端庄大气的新翻建屋呈现于人们眼前，焕发出时代的新魅力，而更多占地宽敞的老房子也纷纷被独具慧眼的投资者所收购，预示着於人村社区生生不息繁荣昌盛的未来发展。

万锦市另一个具有悠久历史的定制化翻建房集中社区就是康山（Thornhill）。居于城市中轴线央街（Yonge St）旁的地理位置优势；被溪谷穿过、被高尔夫球场环抱的优美自然环境；中小学公校优异的教育资源；传统大户人家聚集，使得该社区内定制化翻建豪宅也比比皆是，并且仍然具有发展前景。

同样位于城市中轴线 Yonge st央街旁的兰桂坊社区（South Richvale），也是翻建房的热点社区。该社区位于列支文山市，处于 Yonge st 和Hwy 7交界之处，是未来城市地铁延长线所达之地。社区内独立屋最大特点就是占地宽敞，很多地块深度达200尺以上，翻建完的新屋宏伟壮观，而社区内绿树成荫，是传统豪宅之地。区内高中Langstaff SS也有口皆碑，深受本地西人认可。

在这些定制化翻建蔚然成风的社区内选房，也有许多注意的要素。既然有未来翻建的打算，规划方面是首要考虑的因素。每个地块都有其自己特别的规划要求，更不要说涉及到文物保护的建筑，更加有特殊的规定。此外，环境方面、市政方面等等都将会对该地块的未来翻建产生决定性的影响。因此，在购买前都要了解清楚。

对于有翻建想法的人，了解在加拿大定制化翻建的流程是十分必要的。

通常翻建流程分两大部分，即毛坯阶段和装修阶段。

Rough in 之前 （也就是毛坯阶段）的专业性较强。造价差别不是特别大。主要流程为：

Server（测量师定点定位） ——挖掘——打地基—-混凝土和排水—--打框架----铁构架----屋顶（交由专门公司做）----安装门窗----水管道----埋电缆----冷暖管道（building code对冷暖要求较高）----外墙安装----保暖棉----大检查（政府inspector做)----交接。

毛坯部分施工在周期安排，材料预定方面非常关键，9-12个月算是比较正常周期。但是现实通常会超过。

Rough in 之后（也就是装修阶段）的造价差别较大。主要流程为：

楼梯----pot light——墙体造型(造型差别导致的人工费用对造价影响很大）----瓷砖/大理石（也是影响造价的主要因素）----木地板----木工----interior door lockers——Molding casing baseball——橱柜（所占造价比例高达30-40%）----plumbing fixture（价格差别大）——家电（价格差别大）（高端品牌安装工艺造成人工费贵）----油漆----安装灯具----外墙打胶----扶手

同时进行的流程还有清理、绿化。室外部分工程在毛坯完成之后即可同时进行。

室内装修完成要做大的清洁，尤其是管道部分。

定制化翻建房屋是一项专业性非常强的工作，建议交由专业队伍来进行，包括经验丰富的设计单位、施工单位，从设计方面、资金方面、施工管理等方面全方位考虑。才能达到预期的结果。

如果您怀着将来在自己土地上定制化自己独一无二的房子的想法，欢迎您和我们联系做进一步讨论，”老毕组合“协同经验丰富的专业设计及施工单位，愿协助您完成定制化建房的梦想。更多文章欢迎浏览我们的网站www.wendyzeng.com。Email请至zwenqing@hotmail.com。电话647-338-5258.欢迎添加我们的微信。