房地产是一个非常受欢迎的投资标的,特别是在按揭的情况下,我们可以利用杠杆的力量,只付出一部分首付,即取得高价值的房产。降低首付的比例,就意味着我们提高了杠杆的利用率。
首次购房者很幸运地拥有了只付5%的首付购买房产的机会,例如,您可以只付$ 22,500的首付,购买价值$ 450,000的房产。但是,您除了是首次购房者之外,还要满足以下条件:
*该房产是你的主要居住地,也就是说,大部分时间你会住在这个房子里。假如你打算将该房产出租,就没有资格申请5%的首付额的付款方式;
*5%的首付额必须是你个人的财产或者家庭成员赠送的礼物,不能是贷款获得的金额;
*要向放贷机构(如银行)证明你有能力支付房地产交易中的其他费用,如律师费、土地转让税等。一般来说,账户里至少要有总房价的1% ~ 1.5%的存款。例如,购买价格为$ 450,000的房产时,你要准备好至少$ 4,500的钱款支付其他交易费用;
*必须有良好的个人信用记录;
*必须在现就职的公司工作一年以上;
*每月支付的按揭还款、水电费、管理费、地税等相关费用不能超过你的计税收入的32%。同时,每月所有贷款的还款和住房相关费用不能超过你的计税收入的40%。
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