在加拿大安大略省购买私人出售的不动产物业，买卖双方通常会依惯例签署购买协议－ 加拿大安大略省地产局发行的统一房屋买卖合约格式文本，俗称 APS (Agreement of Purchase and Sale)，买卖双方会结合交易标的物业本身以及双方当事人自身状况，对该格式文本合约进行条款补充完善、增减变更，以示需求。 当事人双方基于平等诚信的基本原则，协商达成一致合意的房屋买卖协议。
卖方经纪人首先会协助卖家拟定APS的初稿，列名所涉及标的物业的基本法律描述：包括物业产权登记地址及安省地契编号、产权所有人名字、卖家经纪及经纪公司信息，同时，还会列明卖家同意支付买卖双方中介人佣金的总和比例。 通常买卖双方中介佣金费用总和不超过交易标的售价的5%, 此比例可协商条款。 惯例中，如果买家经纪人的工作量相对高于卖家经纪，佣金比例可能会相对高于卖家经纪人。 买家无需对自己所聘请的买家经纪人支付中介费用。
买家经纪人往往会按照买家客户要求首先代为锁定标的物业（不包括相熟私人之间的转让情形，此时，买卖双方仅需要各自聘请律师进行产权交割）。买家经纪人的首要工作是协助买家撰写买卖协议的出价邀约，俗称 Offer。 买家经纪作为专业地产从业经理人，应当对标的物业本身首先进行调研，包括对物业本身及历史状况的分析，做足功课。
法律要求房屋买卖经纪人为其客户提供中立专业的中介服务。 对于买家经纪人，应尽可能充分的对标的物业以及卖家的基本状况做出相应了解，协助买家确定合规理性的出价及要约附加条款。既要确保买家合法权利，又要合法合规以及尽职操守。
卖家在收到买家Offer要约后，会在指定的回复日期内做出修改或补正，视同向买家提出新的Offer要约。 双方往来对买卖协议条款进行协商，最终一方完全接受另一方要约条款时， 在其有效期内签回的完全接受协议俗称： Accepted 接受承诺。
房屋交易实同任何商业交易，买卖合约的宗旨是在于双方当事人真实本意达成一致，在合约谈判过程中，当事人能够依据证据事实做出准确决策，需要双方中介经纪人及时中立的反映事实根据 。 尽管买卖双方各自独立聘请房屋买卖经纪人，现实交易中，双方当事人仍然会不同程度上依赖经纪人之间代为转达各方属意，进行具体协商谈判，得以促成交易。此时，一个全力为客户利益进行争取的经纪人就尤显重要了。当然， 经纪人本身在交易过程中涉及佣金关系，是直接利益关系人，现实中，多希望极力促成交易，彼时，建议不妨及早引进律师介入。
当下，加拿大各大城市二手房房屋交易炙热，频繁交易，形成卖方市场，在交易过程中， 形成多个Offer要约情形，市场决定最终定价。仍要提醒买家不要轻易让与法定权益，对于房龄较长的物业不要放弃验屋条款 (Home Inspection Clause)，或者是对于共管物业，放弃审阅管理公司过往财务记录，徒增物业交割后的意外支出。
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