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非加拿大居民，加国贷款买房五步走
最后更新：2015-07-16 12:13:51

7月15日加央行宣布降息后，加元再度下跌，加币兑换人民币的汇率创10年新低，火热的加拿大房市吸引了越来越多的海外投资者，那么，非加拿大居民在加拿大如何通过贷款买房呢？

非加拿大居民可在加拿大贷款买房的法律支撑：
      《公民法》的规定是非加拿大居民也能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同，另外在加拿大联邦的法律框架下，各省的法律对非居民身份购屋的自然人，或由非居民控制的公司和社团购置土地则有不同的限制。卑诗省（BC）没有实施任何限制外国人购买住宅房产的政策；安大略省（Ontario）则通过《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。也就是说，法律允许加拿大非居民可以在大温哥华地区和大多伦多地区投资房地产。

有贷款资格的非加拿大居民：
       目前持学生签证在加拿大求学的人；
       目前持工作签证在加拿大工作的人；
       目前持旅游签证在加拿大探亲的人；
       申请省提名移民，正在审批过程中还未拿到移民身份的人；等等。
       值得一提的是，如果国内投资者只是单纯有意向投资加拿大房地产，但在加拿大没有任何社会联系，未来也不打算建立任何社会联系，希望人在国内就把所有的购房手续办完，那么这种情况很难通过银行的贷款审批，通常只能全额付款。

非加拿大居民贷款买房的步骤：
       一、购房者亲自在加拿大境内开立银行账户，首付和买房后的月供都需要从加拿大本地账户支出；
       二、通过ehouse411.com等官方专业海外地产网站，选择靠谱的地产经纪，在他的帮助下确定购买目标；
       三、按银行要求提供个人财务信息和拟购买房屋资料，获得银行的贷款审批；
       四、准备好定金及首付款。加拿大各大商业银行大多要求非居民有35%以上的首付资金，如果客户没有加拿大的信用记录，银行会要求购房者付更多首付款，以规避风险；
       五、外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易前后，有多个重要环节需要从银行账户中收支款项：1.支付买房定金；2.在产权交接之前支付首付款余款；3.每月按揭还款；4.水电网物业等费用；5.房产经纪、律师等服务费用；6.买卖、出租房屋时所涉及的税费；7.在房屋出租的情况下，所涉及的租金收入等。因为非加拿大居民平时不在加国，因此需要购房前与银行等各相关机构或个人做好约定，以便在收支款项时顺利完成交易。

非加拿大居民贷款买房的注意事项：
       一、 非加拿大居民贷款买房和加拿大居民公民享受相似的贷款利率；
       二、 非加拿大居民可以授权居住在加拿大境内的亲戚或朋友代理完成贷款或者收房手续。委托第三方交收房产，需要取得银行的同意，并在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授权书》。当中具体的法律细节需要咨询相关专业人士；
       三、 有些加拿大银行并不要求首付款在申请贷款时就汇到加拿大，只要求首付款在成交前15天汇到加拿大的银行账户即可；
       四、 非加拿大居民进行房屋买卖或租赁会涉及税务问题，为保障自己的合法权益，履行法律义务，进行房屋交易时需咨询专业税务人士。

（本文由ehouse411编写整理，如需转载，请注明出处）

来源:ehouse411.com

本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.com立场。

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