央行利率的上下波动对我们的房贷有何影响呢？影响有多大呢？首先购房者需要明确的是，我们不是从加拿大央行直接贷款，而各家银行也未必会在利息公布后，迅速作出调整，这意味着在央行利息调整后，我们的房贷受到的影响可能会滞后。
利率的波动
贷款利率的波动被称为融资风险，这也是有的投资者会倾向于长期固定利率贷款的原因：他们希望通过锁定低水平利率来规避未来利率上升的风险。利率的波动会影响购房成本，对投资者的决策造成一定影响。
利率上升
通常情况下，利率上升，房地产市场将降温。为什么呢？因为银行会调高贷款利率，从而增加了购房者的买房成本，这也会促使卖家降低价格来吸引购房者。
例如，一个购房者的年收入为 $75,000，她没有其他债务并付了 $150,000的首期，那么她可以购买价值 $584,000的房屋（基于25年摊销，并用五年2.75％的固定利率）。当贷款利率增长1％时，她的房子价格将下跌 $40,000，当贷款利率增长5％时，她的房子价格将降到 $500,000以下，这对购房者将是一个很大的打击。
利率下降
低利率会促进房产市场的升温。为什么呢？因为银行会随之调低贷款利率，购房者的购买成本和房产开发商的贷款成本都会降低，这对房产市场的供需都会带来良性刺激。在一些分析师看来，低利率就是多伦多和温哥华的房地产市场火热的重要原因。
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