央行利率的上下波动对我们的房贷有何影响呢?影响有多大呢?首先购房者需要明确的是,我们不是从加拿大央行直接贷款,而各家银行也未必会在利息公布后,迅速作出调整,这意味着在央行利息调整后,我们的房贷受到的影响可能会滞后。
利率的波动
贷款利率的波动被称为融资风险,这也是有的投资者会倾向于长期固定利率贷款的原因:他们希望通过锁定低水平利率来规避未来利率上升的风险。利率的波动会影响购房成本,对投资者的决策造成一定影响。
利率上升
通常情况下,利率上升,房地产市场将降温。为什么呢?因为银行会调高贷款利率,从而增加了购房者的买房成本,这也会促使卖家降低价格来吸引购房者。
例如,一个购房者的年收入为 $75,000,她没有其他债务并付了 $150,000的首期,那么她可以购买价值 $584,000的房屋(基于25年摊销,并用五年2.75%的固定利率)。当贷款利率增长1%时,她的房子价格将下跌 $40,000,当贷款利率增长5%时,她的房子价格将降到 $500,000以下,这对购房者将是一个很大的打击。
利率下降
低利率会促进房产市场的升温。为什么呢?因为银行会随之调低贷款利率,购房者的购买成本和房产开发商的贷款成本都会降低,这对房产市场的供需都会带来良性刺激。在一些分析师看来,低利率就是多伦多和温哥华的房地产市场火热的重要原因。
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