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【独家】中国人购置海外住宅房产法律流程 （1）
2015-07-15 03:46:00
刘焱律师


很多朋友咨询在加拿大买房置业的法律流程：是否可行、有无投资风险、寻求哪些当地人士的帮助、何时应该聘请加拿大本地律师、具体费用支出明晰等等。

是否可行？ 当然。 有无投资风险，当然，任何投资行为都有潜在风险。如何规避风险？依照当地法律程序，按规办事。

这里只详述购置加拿大住宅类物业的基本法律程序，建议您在发出购买协议要约 （俗称Offer） 之前提前联系加拿大本地律师做相关法律咨询，律师职务相对于房地产中介人而言，对于交易标的物业本身，不能够收取介绍费或任何形式下的中介费，所以地位更加中立，律师负有保障被代理客户权益的法定义务，必须以客户利益为出发点，依法出具法律意见，所以建议您及早聘请。

购买住宅物业律师服务费定价相对标准，通常包括三部分费用：

1. 律师服务费。其中分为过户产权登记相关法律程序以及贷款登记法律程序费用。

2. 官方手续费以及杂费。包括支付各相关政府部门的例行官费以及文件复印费、邮资费等在交易流程中产生的杂费。

3. 房屋险及产权保费。产权保费通常是银行贷款的必要条件，客户没有选择。现实操作中，律师对具体物业情况分析后，如买家不做贷款，律师会建议客户自行决定是否需要购买。

因而， 因为物业本身的特定状况、交易标的物的大小及年份相异、以及当事人是否为加拿大居民等、 另各律所收费及具体律师之间的差异，一个住宅物业购买的相关律师费、官费、杂费、以及保费总和，至低可以至$2000加币左右，亦可高至万元以上。 建议您先行咨询具体律师。
（未完待续）

Bay 街上首家加中双牌照华人律师事务所， 理华人所思，耀华人之光！

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以上仅为个人观点，不构成任何法律建议。
 如有更多地产及商业方面的法律问题，可直接咨询焱律师事务所刘焱律师

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来源:焱律师事务所

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