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买楼花一时爽！在安省买房你一定要知道10个风险提示！

FIona Fan

最后更新：2018-04-06 07:30:42

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独立屋买不起...买公寓吧，公寓买不起...那买楼花吧！

公寓连连看涨，带同楼花也越来越火。

购买楼花，成为许多购买公寓用以自主或投资的人士的首选。

楼花是什么？

楼花也称作“期房”或“预售屋”，英文为pre-sale。购买楼花，就是购买尚未完成的地产发展项目，以现在的市场价购买未来交付的楼花，以时间换取价格的上升。

买楼花其实并不是买“实体”的物业，而是买一张合同，一张监督购买者在物业建成前要履行支付的义务，以及保障购买者在物业建成后的接收权利。

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由于房子还未开始动工，购房者通常只能拿着开发商的设计图认购，所以这时房价也比现房便宜；签约时，购房者也只要支付很少的首期定金，也被认为是最佳的投资时机，因此“楼花”，同时也以“炒楼花”出现。在安大略省一些主要城市的不断看涨的房地产市场，房子建好后，物业随着升值，还能带来高回报。

小编特此总结了在安大略省购买楼花时需要注意的10件事：

1.20％的首付购买

施工前房产通常需要20％的首付。卖方提供首付方式并会通知您存款的时间。例如您是在合同签订后的第一年内存入20％，还是分散在2年以上时间存入？在购买前期房屋时仅仅20％的首付优势就是杠杆效应。例如，如果您以20％首付的价格购买65万加币的房产，假设平均房地产价格每年持续攀升5％4年后建成时您的房产价值790,080加币，相当于升值了140,000加币，您的投资回报率约为108％。

2.充分利用10天撤销期

在安大略省，每个楼花购买者有10个工作日时间可以重新考虑和撤回他们的购买。在为期10 天的冷静期（也称为“撤销期“期间，建议您请经验丰富的律师审核您的购买协议。这也是获得抵押贷款批准的好时机。合同签署后，您可能需要长达30天的时间才能向供应商提供抵押贷款批准的文件。但如果您无法取得贷款，并且您已经超过了10天的冷静期，则可能无法收回您的首付款。

3.与经验丰富的专业律师合作

从谈判结算费用到审查您的购买协议，具有楼花方面经验的律师将帮助您更好地解决问題。因为购买合同文件可能长达数百页，通过与该领的专家讨论交流将会使您的房产买卖更加安全简单。