据澳大利亚多家媒体8日报道，一位来自中国的神秘买家近日以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。据澳《先驱太阳报》报道，这位不愿透露身份的买家是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。

　什么样的房子值1.2亿

据悉，这套公寓面积约750平方米，位于名为“澳大利亚108”的公寓楼顶层，建成后将能360度俯览墨尔本的景观。“澳大利亚108”共100层，约317米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的公寓建筑。

据外媒报道，这座“澳大利亚108”摩天楼的顶层公寓将坐拥整个顶层面积，拥有独立的玻璃电梯，还拥有“不可思议梦幻式的”三层楼梯和一个巨大的厨房。“澳大利亚108”是墨尔本地标性建筑。

据协助达成这笔交易的房地产中介公司世邦魏理仕介绍，这一售价创下澳洲公寓市场的新纪录。此前的最高成交价出现在悉尼邦迪区。

世邦魏理仕的住宅项目经理莱奥赛利说：“澳大利亚108顶层公寓的售出为(房地产市场)定价设定了新的基准，打破了澳大利亚公寓市场此前的所有纪录。

他说，这套公寓以创纪录的价格售出证明了澳大利亚豪华公寓大有市场和吸引力。目前这栋楼1105套公寓九成已经售出。

背后买家到底是谁 为什么要买

经手这笔天价交易的世邦魏理仕公司住宅项目经理安德鲁·莱奥赛利在接受新华国际客户端采访时透露说，这座在建豪宅的主人年近50，“是一位非常成功的商人，每年和家人在澳大利亚、美国、英国和中国居住。

莱奥赛利介绍说，这套公寓2月14日上市后，共有3位买家表示出购买兴趣，其中两位是本地人。最终，这位中国买家用了不到三周的时间敲定了购房合同，每平米售价近16万元人民币。

钱报记者得知这一消息后，第一时间联系澳大利亚浙江侨民联合会会长、在澳大利亚从事房产工作的汪正亮先生。

据汪正亮先生所知，这位买家购买这套房子主要是计划用来招待来自国内的贵宾。但由于这件事已引起了国内轰动，购房中介要求不能对外透露这位买家信息。

这样的房子，它的价值首先在于独一无二，另外，房子设备功能环境都非常棒，居住起来肯定会很舒服。所以房子某种意义上会被买家用来做私密接待处。

而且如果与美国、英国等国的房价相比，澳大利亚这类豪宅的价位还是相对比较低的。这间公寓相对来说性价比还算比较高。”汪正亮分析道。

这样的豪宅并不适合用作投资。汪正亮说，澳大利亚豪宅的升值非常缓慢。如果和其他的投资渠道相比，这种类型的公寓并不适合投资。

怎么看待中国富豪海外购房

中国富豪在澳大利亚购买豪宅的房子并不少。这次接受钱报采访的汪正亮先生，2013年也是斥资500万元人民币买下了澳大利亚前总理吉拉德300平方米的旧宅。而当年他也因此见诸各家报纸。

那如今汪正亮先生是怎么看待一位位中国富豪不断刷新购房价格记录呢？汪先生说，他之所以买吉拉德的旧宅是因为首先他的夫人是吉拉德的粉丝，另外他购买这座房子有如收藏古董般的初衷。

因此，他推测这位富豪买这套房子时可能是抱有一种别人没有我有的心态，另外购买这座豪宅也有着一种对外传播的广告效应。

他认为现在中国富豪在海外，比如澳大利亚、美国等地买房是非常普遍的现象。“很多人会买公寓，然后也会买一些带庭院的，法式别墅或者买农场等等。很多人不会只拥有一幢住宅。”他觉得这位中国富豪肯定也是拥有多处住宅的人。“只是这次被媒体知道了。

汪正亮明显感觉到现在来澳大利亚的中国富豪比之前多很多了。他说：“我26年前到澳洲，每个月工资很少。现在来澳洲的移民都比较富有，所以投资方向会分散，国内国外都在投。除了买公寓，也有很多人买当地的农场。

侨外移民浙江分公司总经理助理徐文亚也对记者说，现在投资海外房产的的人数在逐年增加。她了解到，澳大利亚的公寓房首付现在只需10%-20%，而租金回报刚好还贷款。

如果房子升值的话，房主还可以从银行贷出升值部分，所以很多人都会不断地一套一套地购买。从投资的角度来说，一般投资公寓类的房子比较多。

个人海外购房要做的功课不可少

●在进入正式的购买程序、聘请当地经纪师、律师前，就要研读当地相关法律，否则看似美好的投资很可能有去无回。

有些国家对购房有些特殊的政策。比如澳大利亚政府规定，非本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。在澳 大利亚购房不代表你可以移民，仅能在申请移民时予以加分。另外，美国银行现阶段对房屋抵押贷款的审批非常严格，尤其是海外投资者，很少能够成功。而英国贷 款利率虽低，但是外国人较难贷到。同时非英籍人士在英国国内有资产需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑。

在新加坡，对于有地权的住宅，仅有新加坡公民才能购买，即使成为永久居民也无资格购买。在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼。>

●了解当地房价构成。海外住宅物业通常是将房价和土地价格分开计算，房产用途不同，土地使用时间亦不相同，部分别墅拥有土地的永久使用权。购买时明确土地使用年限便于预估房产价值，也能减少日后纠纷。

●留意合理避税途径。要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法，以增加自己的投资收益。

●留神“养房”成本。很多国家除房产增值税外，出租获利也要交税。

●房屋购买后，一定要及时缴纳物业管理费和房贷。另外要注意风险防范。购房者可选择购买相应的财产保险。比如在沿海城市购买房屋，灾害性天气对房屋的损耗较大，购房者可以考虑购买相应的灾害险等。