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买房的看过来！一张图让你搞懂大多伦多各区地税均价！

Kelly

最后更新：2018-07-18 23:01:22

加拿大买房业主每年都要向政府缴纳的地税(Property Tax)，前段时间，有网友在网上咨询买房地税的计算办法，很多小伙伴包括小编对地税的方方面面也感到特懵，买CONDO也是年年交地税，怎么算，有何方法减免，不同地区的地税不一样，太多学问了！

地税是什么?

地税，也被称为“房产税”，这是加拿大地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳地税。但和国人所知的不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控并无关系。

加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。

地税是怎样计算出来的?

在安大略省，地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时，地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告，并向社会公开，接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法，深得民心，有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。

对一个住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。

地税也是买房考虑因素

所以我们在购买房屋的时候，除了要考虑价格、地点之外，地税也是十分重要的考量因素，如果不做功课不了解这些，不自信会计师，可能你收到税单的时候会吃不消。

近日，本地地产经纪公司Zoocasa做了张图表，展示了大多伦多地区，哪些市、镇的地税税率和金额，让人们对此一目了然。