在加拿大自雇人士申请按揭贷款一直是个难题，而加拿大有总数超过15%接近300万万的加拿大人属于自雇工作或基于纯佣金收入（自雇人士）。好消息就是，10月1日起 自雇人士申请房贷比之前放宽了！

CMHC放宽政策

加拿大住房权威机构—— 加拿大房贷及住房公司(CMHC)将放宽自雇人士的房贷申请，使他们更容易拿到房贷。放宽政策10月1日正式生效。

CMHC称，新政策变动将使自雇人士者更容易申请到房贷。CMHC表示，新政策也为贷方提供了更多指导，使其能够更灵活地帮助自雇人士借钱。

由于收入可能变化不定或欠缺预测性，目前加拿大的自雇人士可能很难够资格申获房贷。CMHC提供的一些更具体的指导方针将改变这一局面。

自雇人士通常净资产更高

与工薪阶层相比，自雇员工通常拥有更高的资产净值。但是，由于按揭贷款规则发生改变，加国自雇人士越来越难以从特许银行获得按揭贷款。不过，披露更多的财务信息或许能够帮助自雇人士符合申请要求。对于自雇人士，绝大部分加拿大银行都有专门针对自雇人士的产品的审核标准。不同的银行有不同的标准。

此前，贷款政策对自雇人士来说较以前有所收紧。全球经济衰退迫使各国对借贷风险更为重视。在2012年金融机构监管部门颁布了B-20指引要求银行收紧放贷政策。自雇人士贷款因而受到影响。不过，目前各大银行都有针对自雇人士的贷款项目，一般来说该项目只针对购买第一套自住房的申请者。

根据加拿大统计局的数据，自雇人士实际上比工薪一族拥有更高的净资产（中位数），但是自雇人士的收入通常不会全部报税。自雇者希望少报收入而少缴税并通过正当费用和个人抵扣来减低收入。因此绝大部分自雇人士的保税收入比实际收入低。

据了解，CMHC提供的指导包括，在过去不到24个月内，只要身为自雇人士的借方一直在经营生意，或者工作步调一致，诸如收购现成的公司，拥有充足的现金储备，收益可预测，之前接受培训和教育等，贷方就可依次批给借方房贷。

该机构还将提供更宽泛的文件依据指导，以增加自雇人士满足房贷所需的收入和工作要求的灵活性。

相关变动也将适用于交易和投资组合保险两项业务。

考虑到目前自雇人士占加国人口的15%，CMHC首席商务官布尔斯(Romy Bowers)表示，加拿大自雇人士是本国劳动力的重要组成部分。新的政策变化，是通过让身为自雇者的借方更容易获得CMHC的房贷保险，并受益于有竞争力的利率，以迎对现状。

我们将和大家一起持续关注该条规的落实和进展！

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