自住买房的应该加快了央行年内还要加息？！-加拿大时讯ehouse411.com

自住买房的应该加快了央行年内还要加息？！

Kelly

最后更新：2018-08-14 00:00:27

很明显的多伦多的房市一直处于低迷的状态，还是那句话，自住和投资的需求要分清楚，那就不会受房市的太大影响了。

日常开支里面，高额的房贷是很多买房者心头的一块大石头，加拿大房屋贷款依然是很多人生活中最大的一笔支出，于是涨息成了所有房奴最为关心的话题之一。近期，BMO的经济学家在一份报告中指出，尽管加拿大的经济与楼市仍处在跌宕起伏的过程中，央行仍有可能逆势加息，并预计将在今年9月或10月再次上调基准利率。

上次加息评估

应该都记得，今年7月11日加拿大央行宣布加息25个基点，政策利率升至1.50%，这也是加拿大央行在年内第2次加息，是当前加息周期中的第4次。

据央行当月的决议声明显示，由于楼市开始趋于稳定，加拿大经济接近充分产能，CPI和核心通胀保持在2%左右，预计CPI通胀会进一步走高至2.5%，随后在2019年下半年回落至2%，预计薪资涨幅接近2.3%。因此，此次加息是为了维持通胀在目标附近，未来将继续采取渐进式行动，不排除进一步加息的可能性。

并且，加拿大央行认为，加拿大2018年至2020年实际GDP增长率将达到2%，接近潜在经济增长率，经济增长得益于稳定的外部需求、对外投资和国内消费水平的提升。基于当前的实际评估，美国对加拿大加征钢铝关税生效、北美自贸区协定重新谈判拖后，美国对加拿大贸易制裁及由此对贸易规则的破坏，预计到2020年将使加拿大GDP增长率减少0.6%。但是，加拿大的出口和投资表现依然强劲，贸易局势紧张的预期效应难以对加拿大经济增长势头造成更大冲击。此外，加拿大央行认为，受到原油价格上涨、工资增长率提升及美加征关税所带来的成本上升影响，若不加息，加国内核心通胀率将在近几个月内超过2%，这其中的0.1%是由美对加开征钢铝关税直接带来的。

至于国际环境，加拿大央行评估认为，2018年世界经济将实现3.75%的增长率，2019年将实现3.5%的增长率。欧元区国家虽然在年初经济表现较为疲软，但其经济基本面仍然稳定，有望在下半年反弹，恢复增长势头，预计在2018年底实现2.25%的经济增长率，但欧元区财政危机和贸易战带来的不确定性依然是影响欧元区增长的一大风险。新兴市场经济体在全球流动性紧缩及强势美元的形势下整体稳定，表现出了比以往更强的抗风险能力，只有阿根廷及土耳其的债务风险依旧不容忽视。

加拿大央行的基准利率将影响商业银行贷款的按揭利率，进而给房地产市场带来压力。央行的每次加息，影响最严重的便是房贷一族了。尤其对于那些签了浮动利率的贷款者们而言，加息就意味着需要偿还更多的房贷。

BMO预言得到印证

由于央行的基准利率已从去年7月大幅上涨75个百分点，换言之，每50万加元贷款大约需要每年多偿还2250加元的利息。而对于负债累累的房贷一族来说，哪怕是一次小小的加息，也会成为一个沉重的打击。

BMO首席经济学家Douglas Porter表示，不断上涨的基准利率已然开始影响加拿大的住房市场。“越来越多的迹象表明，利率的变动已影响到楼市，而7月的全国房屋销售情况也表明，在抵押贷款利率上升和监管更加严苛的背景下，加拿大大部分地区的经济活动在放缓。明年，加拿大央行很有可能两次加息，预计截至2020年，央行基准利率将会在2.5%至3.5%的范围内。”

已有业内专家认为，在2019年，央行仍会继续加息。

当然，炒房客们应对加息也不是束手无策。很多买家选择办理五年期固定利率抵押贷款，以此来保证房贷利率的长期稳定。

另外，对于那些有住房刚需的买家而言，经济学家建议：趁早买房，如果人们预期到更大的损失，那么还是趁早行动为好！

原创标图PIC.jpg