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加拿大地税全方位图 温哥华低地税受投资者欢迎
Kelly
最后更新：2018-09-08 03:10:40

前段时间大温地区的地税税率大幅上涨，让房主们苦不堪言。令人惊讶的是，根据Zoocasa网站的统计报告来看，温哥华的房主其实应该感到庆幸才对。与其他城市相比，温哥华的地税最低，它的税率仅略高于房产价值的0.24%。据Bloomberg报道，温哥华征收的地税在美国也处于最低，较Honolulu还低0.33%。 在加拿大，只要你拥有房屋，你就需要缴地税(property tax)。

来看看加拿大哪些城市的地税最低！

重庆往返温哥华航线有望明年开通-.jpg

Zoocasa预测，如果拥有一套价值100万加币以上的房产，温哥华房主需要缴纳2,468加币的地税，多伦多业主则需6,355加币，而渥太华居民要缴纳10,684加币。

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对于海外买家来说，温哥华的房地产是投资的好机会。“较低的地税是吸引民众投机性投资的重要因素，这同样也是过去二十年房价持续上涨的一个历史因素。”

但是温哥华为什么会有如此低的地税率呢?主要塬因是曾经的中高级住宅的房价都已上涨，大部分价值已经超过了200万加币。如果把税率提高，已经煺休的老人将无力承担。为了保障民众的生活，温哥华才会一直维持一个较低的地税率。

B.C.省政府和温哥华市议会采取了多种政策来维持房价平稳，他们针对超过300万加币的高端房产征收学校附加税(school tax)，同时海外买家税也从今年的15%增加到20%。这些政策对楼市产生了直接影响，不少买家因此对市场采取观望的态度，大温地区的房屋销售额在今年7月份跌至18年来的谷底。


在加拿大，单一地凭借税率是无法判定业主需要缴纳多少地税的。税务人员需要评估房屋的自身价值再计算地税。因此，为了更全面的了解和对比加拿大各个城市的地税，我们估算了每个城市的平均房价，结果如下：

如果我们按照平均房价来进行比较的话，温哥华的地税虽然很低，但不是最低的。而多伦多以及它的周边城市地税都颇高，其中汉密尔顿位居榜首，它的平均地税高达$6,939.59。

通常情况下，如果房价飙升，市议会会进行干预，降低税率，以减小对房主的冲击。在下一轮房地产价值评估以后，安省很有可能需要降低地税税率。多伦多市长John Tory也曾表明会限制地税的增长。希望其他城市也可以效仿，否则未来房奴们的生活将更不好过。

温哥华递延地税

符合条件的卑诗居民可申请延缴地税（Property Tax Deferment），请省府代自己向市府缴纳地税，再于日后以低息偿还。部分居民长期延缴地税，以待未来变卖房产时一次性偿还。

申请延缴地税的省民必须是加拿大公民或永久居民，且申请前需在卑诗省居住至少一年，此外还需符合以下条件中的任一条：

– 年55岁或更长；
– 配偶已离世；
– 残疾人士；
– 正在抚养未满18岁的孩子；或孩子已满18岁，但正在就读大学或学院；或孩子身患残疾。

长期住户特殊物业估价/地税减免

卑诗地产估价法令（Assessment Act）章节19(8)规定，若一处房产有潜力被开发为市场价值更高的地产，且屋主已将其作为主要住所居住了十年之久，该房产可以其当前用途而非市场价值进行估价，从而可为屋主省下高达一半的地税。该类房产的例子有：

-所在土地被重新划区为商业用地的独立屋；

-坐落在多家庭住宅区内的独立屋（如温市中心公寓大楼林立间的一幢小独立屋）

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