调控房价的方法有千千万，但看看加拿大西岸的BC省政府，正着手通过引入房屋空置税来调节房价。

财务部部长Carole James表示将利用房屋空置税调控过热的房屋市场，也给租户创造更多房源。

目标让更多人住得起房

James表示，此项税收政策旨在为省内上千人改善房价，让大家都承担得起。这几千人中包括部分只能住在汽车里的老年人，和那些因为找不到住所而离开BC省的年轻的工作人员。

空置税，从字面理解，就是不住或不用的房子征税。有助于推动业主居住或出租出售不住的房子。空置税能够抑制炒房者，投资成本增加，有助于让炒房者释放空置房屋，一边可提供大城市租房供应，一边有助于提醒投资者，楼市再也不是低成本交易投资渠道。

不同状态的房主，税收比例也各不相同

目前，BC省的居民如果有第二套房，并且空置超过半年，将需要支付0.5%的税。从其他省来的加拿大居民则需要支付1%，而海外买家则需要支付的税额为房屋评估价的2%。另外考虑将位于城区和中心地区房价的1%或2%进行征税。

受影响的人群除了当地居民，还可能包括海外买家和“候鸟”家庭。

对于海外买家，BC政府的定义是非加拿大国民或非PR永久居民持有者。获得省提名的人在成为省提名者的第一年和第二年可以被认为BC省居民。

当然规则也不是死的，还有一些灵活的方式来处理特殊情况，比如一些残障人士或正在接受医疗治疗的人就可能不需要额外负担空置房屋带来的税务支出。

根据政府的数据，BC省有少于5%的 商业住宅需要支付房屋1.95%的空置税. 而大部分的小型公司企业，尽管现在还可以有50万加元的免额保护政策，但也会逐渐叫停，支付税收。

房屋税将征收于位于温哥华市，以及 Capital Regional District (但不包含Gulf Islands和 Strait of Juan de Fuca), Kelowna, West Kelowna, Nanaimo, Abbotsford, Chilliwack 以及Mission的空置房屋。.

控制房价，空房税是关键

当BC省政府在二月开始引入这项税收之后，就收到了铺天而来的批评。这些批评和反对的声音主要集中在拥有二套房的人，以及当地的建筑商。他们觉得这很可能会影响当地的经经济发展。

尽管有不满的声音，但James说她和政府一直都在应付房屋危机抬头做出努力，而房屋空置税正是解决房屋危机的关键。

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