置业指南房地产经纪人因隐瞒房屋缺陷被停职并被责令赔偿 35,000 加元

曼尼托巴省证券委员会禁止一名房地产经纪人出售房屋两年半，并要求他支付近 35,000 加元，原因是他在出售温尼伯一栋房屋前隐瞒了房屋的缺陷，然后向调查人员撒谎。根据Peyawary 与曼尼托巴证券委员会本月早些时候向曼尼托巴金融服务局提交的和解协议，Mahmood Peyawary 在翻修他于 2019 年 3 月购买的 Westdale 社区房屋时掩盖了其地基出现的主要裂缝。根据与曼尼托巴政府机

置业指南2024年9月份圭尔夫（贵湖）地区地产市场月报

圭尔夫地区房屋销售在 9 月份继续呈现复苏迹象 2024 年 9 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统售出的房屋总数为 274 套。这比 2023 年 9 月增长了 22.3%。 9 月份的房屋销售量比五年平均水平低 16.7%，比十年平均水平低 19.3%。 今年迄今为止，今年前九个月的房屋销售总量为 2,820 套。这比 2023 年同期小幅增长了 1.7%。MLS? 房价指

置业指南加拿大的公寓供应量正在激增不仅仅是在多伦多

Re/Max Canada 的最新报告显示，加拿大的购房者在全国多个地区的房地产市场中都有很多公寓可供挑选。 这家全国性经纪公司在周三发布的全国公寓展望中表示，近几个月来，这一领域的市场房源数量不断在“飙升”。今年夏天，多伦多的公寓出现供过于求的现象，目前的库存量房源在市场停留的时间约为七个月。虽然 Re/Max 指出，截至 8 月份，多伦多的公寓挂牌量同比增长 52.8%，但多伦多并非唯一一个出

置业指南Re/Max 报告称，由于卖家预期需求反弹，公寓库存增加

一份新报告显示，由于预期买家需求不断增长，越来越多的卖家将自己的房产挂牌出售，加拿大大多数主要市场的公寓库存都在增加。Re/Max Canada 的报告研究了今年 1 月至 8 月的公寓活动，发现不列颠哥伦比亚省的菲沙河谷 (Fraser Valley) 的公寓库存同比增长率最高，为 58.7%，其次是大多伦多地区 (52.8%) 和卡尔加里 (52.4%)。虽然大多数地区的房屋销售量在过去八个月

置业指南您现在可以在 Zillow 上购房时查看气候风险数据

飓风海伦9 月底，飓风米尔顿席卷了美国东南部，造成了数十亿美元的财产损失。本周，另一场风暴米尔顿飓风，预计将登陆佛罗里达州，造成更大破坏。随着自然灾害的加剧威胁着美国越来越多的地区，评估一个地区的气候风险已成为许多美国人购买新房的重要部分。根据 Zillow 最近的一项调查，超过五分之四的潜在购房者在购房时会考虑气候风险。现在，Zillow 在上个月推出的一项功能中将显示待售房产在极端气候事件中的

置业指南《纽约时报》在谈论多伦多的公寓，已经不太适合居住了

多伦多的房地产市场令人沮丧的原因不胜枚举，从不合理的高价到投资者主导的程度。投资者对这个城市的面貌产生了如此大的影响，甚至连《纽约时报》都在报道它。正如这家备受赞誉的媒体本周报道的那样，开发商现在建造（或不建造）房屋时首先考虑的是这一人群，公寓被视为商品而不是住宅，其设计目的更多是短期出租 或在建成后转手赚取快速利润，而不是实际居住。其中一个迹象是，公寓的面积越来越小，越来越多的公寓面积不足 60

置业指南尽管前景乐观但多伦多的房地产市场目前仍陷入困境

房地产经纪人在炒作多伦多房地产市场方面有既得利益，但尽管他们保证房地产市场即将出现大幅反弹 ，但仍有许多迹象表明，该地区仍因持续的负担能力而陷入低迷。随着秋季的到来，房屋销售量也在缓慢上升，这是几个月来首次 高于 2023 年同期。低于要价的房屋数量也有所减少，这是今年早些时候的一个趋势。但是，其他数据点表明麻烦仍在继续：活跃和新房源数量仍比去年同期增长了两位数的百分比，而且这批房屋在市场上停留的

置业指南2024年9月份滑铁卢地区地产市场月报

滑铁卢地区 9 月份房屋销售量下降9 月份，滑铁卢地区共通过 Cornerstone 房地产经纪人协会 的多重上市服务? (MLS?) 系统售出 521 套房屋。与去年同期相比，这一数字下降了 2.1%，与过去十年同月售出房屋的平均数量相比下降了 23.5%。9 月份住宅总销量包括 336 套独立式住宅（比 2023 年 9 月增长 9.4%），32 套半独立式住宅（下降 3.0%）， 95 套联

置业指南多伦多一座130历史的建筑将被拆除建造摩天高楼

这座深受喜爱的历史建筑自 19 世纪末以来就矗立在多伦多学院街，可能很快就会被部分拆除，以建造一座 60 层高的新塔楼。根据去年 9 月底提交给城市规划人员的一份申请，拆除队伍可能会很快来到位于学院街 149 号、建于 1894 年的多伦多运动俱乐部（也称为斯图尔特大厦）。该地址现有的建筑采用了多伦多传奇建筑师 EJ Lennox 的设计，他以同样的名字设计了卡萨罗马城堡、老市政厅、爱德华国王酒店

置业指南CBRE 报告，郊区引领加拿大市场办公空间需求在上升

周二发布的一份报告显示，加拿大十大主要市场中有六个在第三季度录得净正需求，有望迎来自疫情爆发以来第一年写字楼租赁活动的正增长。本季度，多伦多领先，净吸纳量超过 65 万平方英尺（即出租面积与可用库存之比）。商业房地产服务公司 CBRE 表示，这一数字由市中心和郊区的建筑组成。蒙特利尔、温哥华和渥太华的疲软抵消了这一强劲表现，这三个城市的净吸收量均超过 10 万平方英尺，且整体办公室空置率环比上升。

置业指南【广播】人工智能会提高你的租金吗？

美国司法部正在调查一款软件，据称该软件可以帮助房东分享私人信息，并据此建议提高租金。司法部表示，这相当于数字价格操纵，在使用该软件的地方，租金通常会上涨超过预期。在加拿大，一份最近的宣誓书显示，一名公司房东承认了这种做法，而这款应用程序的使用范围可能更为广泛。Martin Lukacs 是The Breach的主编。“负责设计这款应用程序的人曾经说过，与算法定价软件相比，房东‘有太多的同理心’，”

置业指南价值400万的平房背后有一段美好的故事

奥克维尔 (Oakville) 莫里森路 (Morrison Rd.) 旁边有一座 20 世纪中期的现代梦幻住宅，它不仅仅是经过了精心的装修，而且 1250 Braeside Dr. 还有一段美好的背景故事。 “这所房子对我来说很特别，因为这是我 10 岁从蒙特利尔搬到奥克维尔时的家。”房产经纪人乔治·尼布洛克 (George Niblock) 说。“2007 年我父母搬到老奥克维尔时，我们卖掉

置业指南六大城市住房开工率上升 但建筑业仍未弥补供应缺口

加拿大抵押贷款和住房公司表示，2024 年上半年加拿大六大城市的新房建设量同比增长 4%，但新屋开工量仍不足以满足不断增长的需求。该机构周四表示，住房开工量的增长是由卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的大幅增长推动的，而多伦多、温哥华和渥太华的住房开工量与去年同期相比下降了 10% 至 20%。共有 68,639 套住房开工，为 1990 年以来第二高数字。然而，人均住房开工率意味着活动量处于历史平均水

置业指南加拿大最佳居住地排名出炉，安省3个地区入榜

如果您一直想移居到加拿大的某个城市，您很可能会寻找一个生活成本低廉且生活质量高的地方。虽然这些地方可能很少见，但根据魁北克搬家服务公司 Moving Waldo 发布的一项研究， 加拿大最适合居住的地方仍然充满希望。“许多家庭都在寻找一个安全且经济实惠的居住地，这使得大城市对许多人来说吸引力下降。这些小城市和城镇为那些想要重新开始的人提供了卓越的生活质量，”该公司指出。上榜的城市和城镇是根据生活质

置业指南抵押贷款改革将为加快建房提供了 “额外动力”

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland)周二表示，自由党政府为方便加拿大年轻人买房而采取的最新举措也将有助于解决住房供应紧缩问题。副总理向记者介绍了上周渥太华宣布的一项举措，即对所有新建房屋和首次购房者提供 30 年期抵押贷款分期偿还政策，以及将保险抵押贷款的价格上限从目前的 100 万元提高到 150 万元的提议。这些举措的目的是使那些被排除在购房市场之外的加拿大人更容

置业指南大多数尚未拥有住房的多伦多人表示，他们永远也无法拥有住房

多伦多的住房：这是人们最关心的问题，是日常话题的一部分，可以说是城市居民最关心的问题之一。在目前的经济环境下，能够在城市购买住房被普遍认为是一项了不起的成就，您可能至少有过几次关于购房的闲聊，有些人觉得自己可能永远都买不起房子。Maru Public Opinion 进行的一项新的 CityNews 民意调查显示了一些具体的数字来支持这种普遍感觉。Maru Public Opinion 开展的这项

社区学区当地人的投诉可能会改变一条街的建筑法规

有时只需要几个邻居的投诉，就足以让多伦多一栋即将建成的公寓、一个咖啡馆露台或一家小企业被关闭，而一些人认为的邻避主义的一个例子是，即使是地方法律，只要有足够的反对意见，也可以被修改。近年来，花园套房和巷道住宅一直是城市中的热门话题，被吹捧为一种为城市增加更多（希望是经济实惠的）住房的简单方法，同时也为房主提供了一种新的多代同堂的生活方式或一种收回高昂抵押贷款的方式。然而，尽管人们对这种新批准的住宅

置业指南安省部分地区新房的建造费用上涨了1000%

建筑商认为高昂的开发费用是抑制大多伦多地区房屋建设的主要因素之一，而且这些年来这些费用的大幅上涨，自 2010 年以来，在部分地区上涨了近 1,000％，这一点毋庸置疑。建筑业和土地开发协会 (BILD)和新成立的 反对新房税联盟 (CANT)等组织 一直恳求领导人尽量减少这些费用，并全面取消新房的销售税和土地转让税，后者通常是安大略省最高的（取决于房价）。CANT 在 8 月份谈到其 18 名成

置业指南多伦多的地产市场持续暴跌，跌到令人震惊的历史低点

如果你还没有厌倦关于 多伦多房地产市场状况的新闻头条，这里还有一条：新房销售数据刚刚创下历史新低。是的，真的 很低 。代表大多伦多地区新房市场利益相关者的建筑业和土地开发协会 (BILD) 再次发布了一些相当可怕的市场数据，这些数据描绘出一幅日益恶化的景象：曾经利润丰厚的市场（尤其是对投资者而言）如今却一片萧条。该地区有80% 的投资者业主 在购买新房时亏损，难怪上个月售出的新建公寓数量比 20

置业指南全国房地产市场处于“等待状态”，买家耐心等待较低利率

加拿大房地产协会表示，尽管借贷成本开始下降，但市场仍然基本处于停滞状态，因此 8 月份售出的房屋数量与去年同期相比有所下降。该协会表示，8 月份售出的房屋数量与去年同期相比下降了 2.1%。经季节性调整后，全国房屋销售量环比增长 7 月份 1.3%。CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，预计今年剩余时间和 2025 年利率都将保持在较低水平，“潜在买家可能会继续推迟购房，以提